Gentrifizierung
Als Gentrifizierung (von englisch gentry „niederer Adel“), auch Gentrifikation, im Jargon auch die Yuppisierung (siehe Yuppie), bezeichnet man den sozioökonomischen Strukturwandel großstädtischer Viertel durch eine Attraktivitätssteigerung zugunsten zahlungskräftigerer Eigentümer und Mieter und deren anschließenden Zuzug. ⓘ
Damit verbunden ist der Austausch ganzer Bevölkerungsgruppen. Der teilweise als politisches Schlagwort verwendete Begriff ist in der Stadtforschung von Bedeutung, aber theoretisch nach wie vor nicht eindeutig definiert. Interessant ist unter anderem, wieso und wo sie nicht stattfindet. Es ist auch umstritten, ob steigende Wohnungspreise Ursache oder Wirkung des Austauschprozesses sind. Erste Gentrifizierungsanzeichen finden sich immer schon vor den preislichen Änderungen im Wohnungsmarkt. Als wichtig gelten ebenso die Unterschiede im Habitus, im Geschmack, in den sozialen und kulturellen Ausdrucksweisen und symbolhaft inszenierten Konsumgewohnheiten von Neuankömmlingen und der bestehenden Einwohnerschaft im öffentlichen Raum. ⓘ
Grundsätzlich unterschiedliche Erklärungsmuster der Gentrifizierung heben auf Veränderungen der sozialen und räumlichen Organisation von Arbeit ab, ebenso auf die Entstehung der Gentrifizierer – andere auf die materielle Herstellung (bzw. Reproduktion und Erneuerung) der gebauten Umwelt. ⓘ
Die Gentrifizierung wirkt unter anderem der in den 1950er und 1960er Jahren konstatierten Landflucht und dem Ausbau der Vorstädte entgegen und ist Ausdruck der seitdem höheren Attraktivität von einigen Innenstadtbereichen insbesondere für neue Mittelschichten. Sie ist besonders stark in Städten mit bereits im 19. Jahrhundert (vgl. Gründerzeit) erstellter Wohnbebauung in Innenstadtlagen. Ein zentraler Aspekt der neueren Forschung bezieht über den Wohnungsmarkt hinaus die Konsumgewohnheiten und den Wandel des lokalen Handels mit ein. Die vorigen empirischen Untersuchungen hatten die kommerzielle Gentrifizierung, die Rolle von Handel, Boutiquen und Gastronomie, gegenüber der residenziellen Gentrifizierung, dem Wandel der Wohnbevölkerung, vernachlässigt. ⓘ
Als Gegenmaßnahme wird das Stadtrecht im Sinne des Zugangs zur Stadt, des Rechts auf Stadt als Lebensraum auch für Gruppen eingefordert, die entsprechenden Anforderungen (etwa der neuen Mittelschichten) nicht genügen. Ebenso wird angestrebt, mit Planungsvorgaben und Regulierung wie mit regionalen Initiativen Gentrifizierungsprozessen und deren Auswüchsen entgegenzutreten. ⓘ
Gentrifizierung ist der Prozess der Veränderung des Charakters eines Viertels durch den Zuzug wohlhabenderer Bewohner und Unternehmen. Sie ist ein häufiges und kontroverses Thema in der Stadtpolitik und -planung. Gentrifizierung steigert oft den wirtschaftlichen Wert eines Viertels, aber die daraus resultierende demografische Verdrängung kann selbst zu einem großen sozialen Problem werden. Die Gentrifizierung führt häufig zu einer Veränderung der rassischen oder ethnischen Zusammensetzung eines Viertels und des durchschnittlichen Haushaltseinkommens, indem neue, teurere Wohnungen und Geschäfte in einem gentrifizierten architektonischen Stil entstehen und Ressourcen erweitert und verbessert werden, die zuvor nicht zugänglich waren. ⓘ
Der Gentrifizierungsprozess ist in der Regel das Ergebnis einer zunehmenden Anziehungskraft, die von Menschen mit höherem Einkommen ausgeht, die aus benachbarten Städten, Gemeinden oder Stadtvierteln in ein Gebiet strömen. Weitere Schritte sind verstärkte Investitionen in eine Gemeinde und die zugehörige Infrastruktur durch Immobilienentwicklungsunternehmen, die lokale Regierung oder Gemeindeaktivisten und die daraus resultierende wirtschaftliche Entwicklung, erhöhte Anziehungskraft für Unternehmen und niedrigere Kriminalitätsraten. Neben diesen potenziellen Vorteilen kann die Gentrifizierung auch zu Bevölkerungsabwanderung und Verdrängung führen. Einige sind jedoch der Ansicht, dass die Angst vor Verdrängung, die die Debatte über Gentrifizierung beherrscht, die Diskussion über wirklich fortschrittliche Ansätze zur Verteilung der Vorteile von Stadtumbaustrategien behindert. ⓘ
Ursprung und Etymologie
Historiker sagen, dass die Gentrifizierung im alten Rom und im römischen Britannien stattfand, wo große Villen im 3. Das Wort Gentrifizierung leitet sich von gentry ab, das aus dem altfranzösischen Wort genterise, "von sanfter Geburt" (14. Jahrhundert) und "Leute von sanfter Geburt" (16. Jahrhundert) stammt. In England bezeichnete "landed gentry" die soziale Schicht, die aus Gentlemen (und Gentlewomen, wie sie damals genannt wurden) bestand. Die britische Soziologin Ruth Glass war die erste, die den Begriff "Gentrifizierung" in seiner heutigen Bedeutung verwendete. Sie benutzte den Begriff 1964, um den Zustrom von Menschen aus der Mittelschicht zu beschreiben, die die Arbeiter der Unterschicht in städtischen Vierteln verdrängen; ihr Beispiel war London und seine Arbeiterviertel wie Islington:
Nach und nach wurden viele der Londoner Arbeiterviertel von der Mittelschicht - der Ober- und Unterschicht - erobert. Schäbige, bescheidene Mietskasernen und Cottages - zwei Zimmer oben und zwei unten - wurden nach Ablauf ihrer Mietverträge übernommen und in elegante, teure Wohnhäuser umgewandelt ... Wenn dieser Prozess der "Gentrifizierung" in einem Viertel einmal begonnen hat, schreitet er schnell voran, bis alle oder die meisten der ursprünglichen Bewohner aus der Arbeiterklasse verdrängt sind und sich der gesamte soziale Charakter des Viertels verändert hat. ⓘ
In den USA definiert der Bericht der Centers for Disease Control and Prevention (Zentren für Krankheitskontrolle und -prävention) Health Effects of Gentrification (Gesundheitliche Auswirkungen der Gentrifizierung) das Immobilienkonzept der Gentrifizierung als "die Umwandlung von Stadtvierteln von geringem Wert zu hohem Wert". Dieser Wandel kann zur Verdrängung von langjährigen Bewohnern und Unternehmen führen ... wenn langjährige oder ursprüngliche Bewohner aus einem gentrifizierten Gebiet wegziehen, weil sie höhere Mieten, Hypotheken und Grundsteuern zahlen müssen. Gentrifizierung ist ein wohnungspolitisches, wirtschaftliches und gesundheitliches Problem, das die Geschichte und Kultur einer Gemeinschaft beeinträchtigt und das soziale Kapital verringert. Sie verändert häufig die Merkmale eines Viertels, z. B. die rassisch-ethnische Zusammensetzung und das Haushaltseinkommen, indem neue Geschäfte und Ressourcen in zuvor heruntergekommenen Vierteln hinzukommen. ⓘ
Wissenschaftler und Experten haben seit 1964 eine Vielzahl von Definitionen für Gentrifizierung verwendet, von denen sich einige auf die Gentrifizierer, andere auf die Vertriebenen und einige auf eine Kombination aus beidem beziehen. Zur ersten Kategorie gehört die Definition von Hackworth (2002), die besagt, dass es sich um "die Schaffung von Raum für zunehmend wohlhabendere Nutzer" handelt. Zur zweiten Kategorie gehört die Definition von Kasman: "die Reduzierung von Wohn- und Einzelhandelsflächen, die für einkommensschwache Bewohner erschwinglich sind". Die letzte Kategorie umfasst Rose, der die Gentrifizierung als einen Prozess beschreibt, "bei dem Mitglieder der 'neuen Mittelschicht' in innerstädtische Arbeiterviertel ziehen und diese physisch und kulturell umgestalten". ⓘ
Kennedy & Leonard (2001) stellen in ihrem Bericht der Brookings Institution fest, dass "der Begriff 'Gentrifizierung' sowohl ungenau als auch politisch sehr aufgeladen ist", und schlagen vor, ihn neu zu definieren als "den Prozess, durch den einkommensstärkere Haushalte die einkommensschwächeren Bewohner eines Stadtviertels verdrängen, wodurch sich der wesentliche Charakter und das Flair dieses Stadtviertels verändern", und ihn so von dem anderen sozioökonomischen Prozess der "Revitalisierung von Stadtvierteln (oder Städten)" zu unterscheiden, obwohl die Begriffe manchmal austauschbar verwendet werden. ⓘ
Deutsche Geographen haben eine distanziertere Sicht auf die Gentrifizierung. Die tatsächliche Gentrifizierung wird als eine rein symbolische Angelegenheit betrachtet, die in einer geringen Anzahl von Orten und Blöcken stattfindet, wobei der symbolische Wert und die Sichtbarkeit im öffentlichen Diskurs höher sind als die tatsächlichen Migrationstrends. So geht Gerhard Hard davon aus, dass Stadtflucht immer noch wichtiger ist als innerstädtische Gentrifizierung. Die Volkskundlerin Barbara Lang hat in Bezug auf den Mythos Kreuzberg in Berlin den Begriff der "symbolischen Gentrifizierung" eingeführt. Lang geht davon aus, dass die Klagen über die Gentrifizierung oft von denen kommen, die in ihrer Jugend für den Prozess verantwortlich waren. Wenn ehemalige Studenten und Bohemiens Familien gründen und in besser bezahlten Jobs Geld verdienen, werden sie zu den Yuppies, die sie angeblich nicht mögen. Vor allem in Berlin wird heftig über Symbole der Gentrifizierung debattiert, während die tatsächlichen Prozesse viel langsamer verlaufen als in anderen Städten. Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist jedoch ein Aushängeschild für die Gentrifizierung in der Hauptstadt, da dieser Bereich in den letzten zwei Jahrzehnten einen rasanten Wandel erlebt hat. Dies führt zu gemischten Gefühlen in der Bevölkerung. Über den Prenzlauer Berg wurde der Neologismus Bionade-Biedermeier geprägt. Er beschreibt das postgentrifizierte Milieu des ehemaligen Viertels der alternativen Szene, in dem vermeintlich linksalternative Accessoires in den Mainstream übergingen. Im Rahmen der Schwabenhass-Kontroverse 2013 in Berlin, bei der wohlhabende Schwaben aus Südwestdeutschland für die Gentrifizierung des Prenzlauer Bergs verantwortlich gemacht wurden, kam es zu einer weit verbreiteten Verwendung interdeutscher ethnischer Bezeichnungen, die bei Ausländern als inakzeptabel gelten würden. ⓘ
Amerikanische Wirtschaftswissenschaftler beschreiben die Gentrifizierung als einen natürlichen Zyklus: Die Wohlhabenden ziehen es vor, in den neuesten Wohnungen zu leben. In jedem Jahrzehnt des Wachstums einer Stadt wird ein neuer Ring von Wohnungen gebaut. Wenn die Wohnungen im Zentrum das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht haben und billig werden, gentrifizieren die Wohlhabenden das Viertel. Der Druck vom Stadtzentrum nach außen setzt sich fort, wenn die Wohnungen in jedem Ring das Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer erreichen. Sie stellen fest, dass Gentrifizierung dreifach interpretiert werden kann: (a) "Toll, der Wert meines Hauses steigt, (b) Kaffee ist teurer, jetzt, da wir einen Starbucks haben, und (c) meine Nachbarn und ich können es uns nicht mehr leisten, hier zu wohnen (Verdrängung)". ⓘ
Nach 1989 wurde der zum Stadtbezirk Pankow gehörende Ortsteil Prenzlauer Berg Schauplatz von Gentrifizierung. Der 2007 dafür eingeführte Neologismus Bionade-Biedermeier wurde zu einem verbreiteten Schlagwort über Berlin hinaus. Ebenfalls populär wurde die Gruppe der Schwaben als Symbol für Zuzügler. Die zugehörigen neubürgerlichen Lebensformen der älter gewordenen Alternativen dienten nicht nur als Selbstvergewisserung, sondern auch zur kulturellen Abgrenzung und Distinktion. Spöttern zufolge habe sich nicht das Proletariat, sondern die Bohème als siegreiche Klasse erwiesen. Der Begriff Bobo – bourgeoise Bohème wird weltweit für das Phänomen verwendet. 2007 wurde in Berlin unter dem Motto Frittenskandal im Falafelkiez die Skandalisierung einer geplanten McDonalds-Filiale im Kreuzberger Wrangelviertel karikiert. Die US-Kette störte laut taz eine Authentizitätsblase, in der sich die bürgerliche, weiße Mittelschicht im traditionellen Alternativenviertel eingerichtet hatte. Der akademische Mittelschichtsgeschmack hielt sich eher an die Falafel, die ästhetisch, folkloristisch und authentisch erschienen, die Fastfoodfiliale wurde zum Anlaufpunkt von unter anderem jugendlichen Migranten. ⓘ
Der bereits für das Jahr 1888 nachweisbare Begriff gentrification wurde 1964 von der britischen Stadtsoziologin Ruth Glass aufgenommen. Sie nutzte ihn für das Phänomen des Zuzugs von Mittelschichtfamilien in den ursprünglich vor allem von Arbeitern bewohnten Londoner Stadtteil Islington. Dies hatte den Stadtteil in seiner sozialen Struktur signifikant verändert. Glass sah dabei eine Analogie zu Vorgängen im 18. Jahrhundert, als Teile des niederen Adels (Gentry) vom Rand der Städte zurück in die Zentren zogen. ⓘ
Der Begriff und die Erscheinung umfassen vielfältige, multidimensionale Aspekte der Stadtentwicklung und der Stadtökonomik. Häufig stehen sie im Zusammenhang mit der Metropolisierung und der Reurbanisierung von Städten. Daher ist die Gentrifizierung seit Jahrzehnten ein zentrales Konfliktfeld der Stadtgeographie und der Stadtsoziologie. Nach dem Soziologen Chris Hamnett können einzelne der gängigen Theorien zur Gentrifizierung nicht schlüssig erklären, wieso ein Viertel gentrifiziert wird und das andere nicht. Auch bleibt laut Hamnett im Dunkeln, warum – global betrachtet – die Gentrifizierung sich im Wesentlichen auf einige wenige Großstädte konzentriert, die bereits zu Zeiten der Industrialisierung Bedeutung hatten. ⓘ
Eine Gentrifizierung im engeren Sinne zeichnet sich nach Jürgen Friedrichs durch den Austausch einer statusniedrigeren durch eine statushöhere Bevölkerung aus. Nach Andrej Holm gehören dazu wesentliche Änderungen des Nachbarschaftsmilieus und der nachbarschaftlichen Beziehungen. Dabei geht es um die soziokulturellen und immobilienwirtschaftlichen Veränderungen in ursprünglich preisgünstigen Stadtvierteln, in denen Immobilien zunehmend von wohlhabenderen Eigentümern und Mietern belegt und baulich aufgewertet werden. Bewohner mit einem niedrigeren Sozialstatus werden ersetzt oder verdrängt. Zumeist sind innenstadtnahe Stadtteile von Metropolen von derartigen Vorgängen betroffen. Weiter sind Gebiete betroffen, in denen Industrieanlagen des 19. Jahrhunderts zu Loftwohnungen umgebaut werden können. ⓘ
Ursachen
London und Palen
Es gibt mehrere Ansätze, die versuchen, die Wurzeln und Gründe für die Ausbreitung der Gentrifizierung zu erklären. Palen & London (1984) haben eine Liste von fünf Erklärungen zusammengestellt:
- demographisch-ökologisch,
- soziokulturell,
- politisch-wirtschaftlich,
- Gemeinschaftsnetzwerke und
- soziale Bewegungen. ⓘ
Demografisch-ökologische Theorie
Die erste Theorie, die demografisch-ökologische, versucht, die Gentrifizierung durch die Analyse der demografischen Faktoren zu erklären: Bevölkerung, soziale Organisation, Umwelt und Technologie. Diese Theorie bezieht sich häufig auf die wachsende Zahl von Menschen im Alter zwischen 25 und 35 Jahren in den 1970er Jahren, die so genannte Babyboomer-Generation. Da die Zahl der Wohnungssuchenden zunahm, stieg auch die Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot konnte mit der Nachfrage nicht Schritt halten; daher wurden die Städte "recycelt", um diese Nachfrage zu befriedigen. ⓘ
Die wohnungssuchenden Babyboomer unterschieden sich demografisch stark von ihren wohnungssuchenden Vorgängern. Sie heirateten in höherem Alter und hatten weniger Kinder, und ihre Kinder wurden später geboren. Frauen, sowohl alleinstehende als auch verheiratete, traten in höherem Maße in das Erwerbsleben ein, was zu einer Zunahme von Doppelverdienerhaushalten führte. Diese Haushalte bestanden in der Regel aus jungen, wohlhabenderen Paaren ohne Kinder. Da diese Paare kinderlos waren und sich nicht um die Bedingungen von Schulen und Spielplätzen kümmerten, entschieden sie sich für ein Leben in der Innenstadt in der Nähe ihrer Arbeitsplätze. Diese wohlhabenderen Menschen hatten in der Regel Angestelltenjobs und keine Arbeiterjobs. Da diese Angestellten in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen wollten, war es wahrscheinlicher, dass ein Viertel mit mehr Angestelltenwohnungen überfallen wurde; die Beziehung zwischen Verwaltungstätigkeit und Überfall war positiv. ⓘ
Soziokulturelle
Die zweite von London und Palen vorgeschlagene Theorie stützt sich auf eine soziokulturelle Erklärung der Gentrifizierung. In dieser Theorie wird argumentiert, dass Werte, Gefühle, Einstellungen, Ideen, Überzeugungen und Entscheidungen zur Erklärung und Vorhersage menschlichen Verhaltens herangezogen werden sollten und nicht demografische oder "strukturelle Analyseeinheiten" (d. h. Merkmale von Bevölkerungsgruppen). Diese Analyse konzentriert sich auf die sich verändernden Einstellungen, Lebensstile und Werte der mittleren und oberen Mittelschicht der 1970er Jahre. Sie wurden stadtfreundlicher als zuvor und zogen es vor, nicht mehr in ländlichen oder gar vorstädtischen Gebieten zu leben. Diese neuen stadtfreundlichen Werte gewannen an Bedeutung, und immer mehr Menschen begannen, in die Städte zu ziehen. London und Palen bezeichnen die ersten Menschen, die in die Städte eindrangen, als "Stadtpioniere". Diese städtischen Pioniere zeigten, dass die Innenstadt ein "angemessener" und "lebensfähiger" Ort zum Leben war, was zu dem führte, was als "innerstädtischer Schick" bezeichnet wird. Die Gegenseite dieses Arguments besagt, dass die vorherrschenden oder immer wiederkehrenden amerikanischen Werte bestimmen, wo die Menschen leben wollen, und nicht die bereits erwähnten sich ändernden Werte. Das bedeutet, dass die Menschen sich für ein gentrifiziertes Gebiet entscheiden, um es zu restaurieren und nicht, um es zu verändern, denn die Restaurierung ist eine "neue Art, alte Werte zu verwirklichen". ⓘ
Politisch-ökonomische
Die dritte theoretische Erklärung der Gentrifizierung ist politisch-ökonomisch und wird in zwei Ansätze unterteilt: den traditionellen und den marxistischen. Der traditionelle Ansatz geht davon aus, dass wirtschaftliche und politische Faktoren zur Invasion der Innenstädte geführt haben, daher der Name politisch-ökonomisch. Das sich verändernde politische und rechtliche Klima der 1950er und 1960er Jahre (neue Bürgerrechtsgesetze, Antidiskriminierungsgesetze im Wohnungs- und Beschäftigungsbereich und Aufhebung der Rassentrennung) spielte eine "unerwartete" Rolle bei der Gentrifizierung von Stadtvierteln. Die abnehmende Akzeptanz von Vorurteilen in der Gesellschaft führte dazu, dass mehr Schwarze in die Vororte zogen und Weiße den Umzug in die Stadt nicht mehr ablehnten. Die abnehmende Verfügbarkeit von Grundstücken in den Vorstädten und die Inflation der Wohnkosten in den Vorstädten führten ebenfalls zur Invasion der Städte. Der marxistische Ansatz bestreitet die Vorstellung, dass die politischen und wirtschaftlichen Einflüsse auf die Gentrifizierung unsichtbar sind, aber beabsichtigt sind. Diese Theorie besagt, dass "mächtige Interessengruppen eine Politik der Vernachlässigung der Innenstädte verfolgen, bis ihnen bewusst wird, dass eine Änderung der Politik enorme Gewinne bringen könnte". Sobald die Innenstädte zu einer Einnahmequelle werden, werden die machtlosen Bewohner verdrängt, ohne dass die Mächtigen darauf Rücksicht nehmen. ⓘ
Gemeinschaftliche Netzwerke
Der Ansatz der Gemeinschaftsnetzwerke ist der vierte von London und Palen vorgeschlagene Ansatz. Darin wird die Gemeinschaft als "interaktive soziale Gruppe" betrachtet. Es werden zwei Perspektiven unterschieden: die verlorene und die gerettete Gemeinschaft. Die Perspektive der verlorenen Gemeinschaft besagt, dass die Rolle der Nachbarschaft aufgrund des technologischen Fortschritts in den Bereichen Verkehr und Kommunikation immer mehr eingeschränkt wird. Dies bedeutet, dass die kleine, lokale Gemeinschaft durch größere, politische und soziale Organisationen ersetzt wird. Die Gegenseite, die Seite der geretteten Gemeinschaft, argumentiert, dass die Aktivitäten der Gemeinschaft zunehmen, wenn Stadtteile gentrifiziert werden, weil diese Stadtteile neu belebt werden. ⓘ
Soziale Bewegungen
Der fünfte und letzte Ansatz sind die sozialen Bewegungen. Dieser theoretische Ansatz konzentriert sich auf die Analyse von ideologisch begründeten Bewegungen, in der Regel im Hinblick auf die Beziehungen zwischen Anführern und Gefolgschaft. Die Befürworter der Gentrifizierung werden von den Führern (erfolgreiche städtische Pioniere, politisch-wirtschaftliche Eliten, Grundstücksentwickler, Kreditinstitute und in einigen Fällen sogar die Bundesregierung) ermutigt, die Innenstädte wiederzubeleben. Diejenigen, die sich dagegen wehren, sind die Menschen, die derzeit in den heruntergekommenen Gebieten leben. Sie entwickeln Gegenbewegungen, um die nötige Macht zu erlangen, um sich gegen die Bewegungen der Elite zu wehren. Ein hervorragendes Beispiel war die umgedrehte Gang in Chicago, die jahrelang gegen die Richard J. Daley-Maschinerie kämpfte: die Young Lords unter der Führung von Jose Cha Cha Jimenez. Sie besetzten Einrichtungen in der Nachbarschaft und führten massive Demonstrationen durch, um die Menschen zu sensibilisieren. Diese Gegenbewegungen können aber auch erfolglos sein. Die Menschen, die sich für die Wiederbelebung von Stadtteilen einsetzen, sind auch Mitglieder, und ihre Stimmen sind diejenigen, die von den Gentrifizierern eher gehört werden. ⓘ
Als wirtschaftlicher Prozess
Zwei unterschiedliche soziologische Theorien erklären und rechtfertigen die Gentrifizierung: die eine als wirtschaftlichen Prozess (produktionsseitige Theorie), die andere als sozialen Prozess (konsumseitige Theorie). Beide treten auf, wenn die Vorstädter des vom Auto abhängigen Lebensstils der Zersiedelung überdrüssig werden. Diese Berufstätigen, Eltern mit leerem Nest und Hochschulabsolventen nehmen die Attraktivität des Stadtzentrums wahr, das während der Flucht der Weißen verlassen wurde - vor allem, wenn die arme Gemeinde über einen Verkehrsknotenpunkt verfügt und ihre Architektur den Fußgängerverkehr unterstützt, der die richtigen menschlichen Beziehungen ermöglicht, die durch die Zersiedelung der Landschaft behindert werden. ⓘ
Darüber hinaus hat sich gezeigt, dass die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Haltestellen die Immobilienpreise im Laufe der Zeit in die Höhe treibt. Eine Untersuchung im Nordwesten Chicagos, die zwischen 1975 und 1991 durchgeführt wurde, hat gezeigt, dass die Preise für Häuser, die direkt in der Nähe der Haltestellen der Red Line und der Brown Line des "L"-Schienennetzes liegen, in diesen Jahren enorm gestiegen sind, während sie in den Gebieten außerhalb der Zone nur geringfügig zunahmen. Vor allem zwischen 1985 und 1991 verdoppelte sich der Wert von Häusern in der Nähe von Haltestellen fast. ⓘ
Der Humangeograph Professor Neil Smith und marxistische Soziologen erklären die Gentrifizierung als einen strukturellen wirtschaftlichen Prozess; der humanistische Geograph David Ley erklärt die Gentrifizierung als natürliche Folge der zunehmenden Beschäftigung von Fachkräften im Central Business District (CBD) und der Vorliebe der kreativen Unterschicht für das Stadtleben. Ley (1980) beschreibt und dekonstruiert die Bemühungen des TEAM-Komitees, aus Vancouver, BC, Kanada, eine "lebenswerte Stadt" zu machen. Die Forscher Rose, Beauregard, Mullins, Moore u. a., die sich auf Leys Ideen stützen, stellen fest, dass "Gentrifizierer und ihre sozialen und kulturellen Merkmale für das Verständnis der Gentrifizierung von entscheidender Bedeutung [sind]" - eine theoretische Arbeit, die Chris Hamnett als unzureichend umfassend kritisiert, weil sie das "Angebot an Wohnungen und die Rolle von Bauträgern [und] Spekulanten in diesem Prozess" nicht berücksichtigt. ⓘ
Theorie der Produktionsseite
Die Theorie der städtischen Gentrifizierung geht auf die Arbeit von Neil Smith zurück, der die Gentrifizierung als einen wirtschaftlichen Prozess erklärt, der sich aus den schwankenden Beziehungen zwischen Kapitalinvestitionen und der Produktion des städtischen Raums ergibt. Er behauptet, dass die Umstrukturierung des städtischen Raums die visuelle Komponente einer größeren sozialen, wirtschaftlichen und räumlichen Umstrukturierung der zeitgenössischen kapitalistischen Wirtschaft ist. Smith fasst die Ursachen der Gentrifizierung in fünf Hauptprozessen zusammen: Suburbanisierung und das Entstehen von Mietunterschieden, Deindustrialisierung, räumliche Zentralisierung und Dezentralisierung des Kapitals, sinkende Profite und zyklische Bewegungen des Kapitals sowie Veränderungen der Demografie und der Konsummuster. ⓘ
Suburbanisierung und Mietpreisgefälle
Die Entwicklung der Vorstädte ist das Ergebnis der Expansion der Städte nach außen, die oft durch das Streben nach Profit und die Verfügbarkeit von billigem Land angetrieben wird. Dieser veränderte Konsum führt zu einem Verfall der Grundstückspreise in den Innenstädten, was häufig dazu führt, dass die Eigentümer und Vermieter diese Immobilien schlecht instand halten und die Reparaturen vernachlässigen. Die unter Druck geratenen Grundstücke werden dann entwertet, was dazu führt, dass die Miete deutlich niedriger ist als die potenzielle Miete, die sich aus der "besten Nutzung" des Grundstücks unter Ausnutzung seiner zentralen Lage ergeben könnte. Daraus leitet sich die Rent-Gap-Theorie ab, die die Diskrepanz zwischen "dem tatsächlichen kapitalisierten Erbbauzins (Bodenpreis) eines Grundstücks bei seiner derzeitigen Nutzung und dem potenziellen Erbbauzins, der bei einer 'höheren und besseren' Nutzung erzielt werden könnte" beschreibt. ⓘ
Die Mietpreisschere ist von grundlegender Bedeutung für die Erklärung der Gentrifizierung als wirtschaftlicher Prozess. Wenn die Lücke groß genug ist, erkennen Immobilienentwickler, Vermieter und andere Personen mit einem berechtigten Interesse an der Entwicklung von Grundstücken den potenziellen Gewinn, der sich aus der Re-Investition in innerstädtische Immobilien und deren Sanierung für neue Mieter ergibt. Das Entstehen eines Mietgefälles schafft somit die Möglichkeit für eine städtische Umstrukturierung und Gentrifizierung. ⓘ
De-Industrialisierung
Die Deindustrialisierung der Städte in den Industrieländern führt zu einem Rückgang der Zahl der Arbeiterjobs, die der städtischen Arbeiterklasse zur Verfügung stehen, sowie der Arbeitsplätze mit mittleren Löhnen und Aufstiegsmöglichkeiten. Verlassene Industriegebiete schaffen freie Flächen für den Prozess der Mietpreisbremse. ⓘ
Obwohl die Gentrifizierung als "Prozess der Renovierung verfallener Stadtviertel" bekannt ist, werden viele sagen, dass dieser Prozess in Wirklichkeit historische Aspekte der Viertel zerstört, die Wohnungspreise zu hoch ansteigen lässt, damit die derzeitigen Bewohner weiterhin dort leben können, und sich sogar negativ auf die Lebensmittelindustrie auswirkt, indem die örtlichen Lokale in Cafés oder Restaurantketten umgewandelt werden. Diese Auswirkungen auf die Lebensmittelindustrie, insbesondere in Oakland, Kalifornien, führen zu einem Wandel von natürlichen, auf Bauernhöfen angebauten Lebensmitteln hin zu mehr industriell gefertigten Produkten, die auf den Vorlieben der Verbraucher basieren. Mit der Gentrifizierung von Stadtvierteln ändern sich auch die Verbraucherbedürfnisse, so dass teurere und modernere Wohnungen und Märkte entstehen, die dann die Einheimischen aus der Stadt vertreiben und eine Bedrohung für kleine Unternehmen darstellen können, da die Miete für einen Ladenraum in einem moderneren Gebiet steigt. Da dies die kleinen Unternehmen bedroht, wird es für die meisten schwieriger, offen zu bleiben, obwohl eine Erhöhung des Warenwertes, den die Läden verkaufen, sicherstellen kann, dass die Läden trotzdem überleben können. Aus diesem Grund bemühen sich Organisationen wie Planting Justice und Mandela Marketplace darum, sich der Gentrifizierung zu widersetzen und Geschäftspläne zu erstellen, die darauf abzielen, Arbeitsplätze mit existenzsichernden Löhnen für alle zu schaffen, damit niemand bei einer solchen "Renovierung" verdrängt werden muss. ⓘ
Gentrifizierung und Deindustrialisierung können auch dazu beitragen, Stadtteile wie das Hafenviertel in Gowanus, New York, zu sanieren; allerdings lenken diese Sanierungsmaßnahmen die Aufmerksamkeit auf kommerzielle Entwicklungen, die dann gebaut werden und im Wesentlichen die Natur des Hafenviertels übernehmen. Diese Verstädterung schafft eine touristische Attraktion und erhöht den Wert des Lebens in diesem Gebiet so sehr, dass die Einheimischen keine andere Wahl haben, als woanders hinzuziehen. Auch wenn eine solche Säuberung des Hafenviertels für die örtliche Gemeinschaft von großem Nutzen wäre, würde dies auch zum Aufbau einer industrialisierten Umgebung einladen, die letztlich jeden historischen Wert, den das Viertel derzeit besitzt, ruinieren würde. ⓘ
Räumliche Zentralisierung und Dezentralisierung des Kapitals
Die Deindustrialisierung ist oft ein wesentlicher Bestandteil des Wachstums einer geteilten Angestelltenschaft, die Fach- und Führungsjobs bietet, die der räumlichen Dezentralisierung der expandierenden Weltwirtschaft folgen. Etwas kontraintuitiv geht die Globalisierung jedoch auch mit einer räumlichen Zentralisierung der städtischen Zentren einher, vor allem durch das Wachstum der Innenstädte als Sitz von Hauptquartieren und Entscheidungszentren. Diese Konzentration lässt sich auf die Notwendigkeit schneller Entscheidungen und eines schnellen Informationsflusses zurückführen, die eine räumliche Nähe zwischen den Führungszentren begünstigt. Auf diese Weise können sowohl die expandierende Wirkung der Suburbanisierung als auch die Agglomeration in Stadtzentren nebeneinander bestehen. Diese gleichzeitigen Prozesse können zu Gentrifizierungsaktivitäten führen, wenn Berufstätige in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen wollen, um die Entscheidungszeit zu verkürzen. ⓘ
Sinkende Gewinne und die zyklische Bewegung des Kapitals
In diesem Abschnitt von Smiths Theorie wird versucht, den Zeitpunkt des Gentrifizierungsprozesses zu beschreiben. Am Ende einer wirtschaftlichen Expansionsphase, z. B. eines Booms in den Nachkriegsvororten, führt die Kapitalakkumulation zu einer sinkenden Profitrate. Dann ist es günstig, Investitionen außerhalb des industriellen Bereichs zu suchen, um den Ausbruch einer Wirtschaftskrise abzuwenden. Zu diesem Zeitpunkt hat die Expansionsphase unweigerlich zur Entstehung einer Mietlücke geführt, die Gelegenheit für Kapitalreinvestitionen in diesem Umfeld bietet. ⓘ
Veränderungen in den demografischen und Konsumgewohnheiten
Smith betont, dass demografische Veränderungen und Veränderungen des Lebensstils eher Ausdruck der Form der Gentrifizierung sind als tatsächliche Faktoren der Gentrifizierung. Die alternde Bevölkerung der Babyboomer, die stärkere Beteiligung von Frauen am Erwerbsleben und die Veränderungen in den Heirats- und Erziehungsnormen erklären das Erscheinungsbild der Gentrifizierung oder, wie Smith sagt, "warum wir immer mehr Quiche-Bars und nicht Howard Johnson's haben". ⓘ
Theorie der Konsumseite
Im Gegensatz zum produktionsseitigen Argument vertritt die konsumseitige Theorie der städtischen Gentrifizierung die Auffassung, dass die "soziokulturellen Merkmale und Motive" der Gentrifizierer für das Verständnis der Gentrifizierung der postindustriellen Stadt am wichtigsten sind. Die Veränderungen in der Struktur der fortgeschrittenen kapitalistischen Städte, die mit dem Übergang von der Industrie- zur Dienstleistungswirtschaft einhergingen, waren mit der Entstehung einer neuen Mittelschicht verbunden, die über eine größere Kaufkraft als je zuvor verfügte. Der Humangeograph David Ley entwirft daher eine rehabilitierte postindustrielle Stadt, die von dieser "neuen Mittelschicht" beeinflusst wird. Die Konsumtheorie besagt, dass die Demografie und die Konsummuster dieser "neuen Mittelschicht" für die Gentrifizierung verantwortlich sind. ⓘ
Die wirtschaftlichen und kulturellen Veränderungen in der Welt der 1960er Jahre werden auf diese Konsumveränderungen zurückgeführt. Die antiautoritären Protestbewegungen der jungen Menschen in den USA, insbesondere an den Universitäten, brachten eine neue Verachtung für die "Standardisierung gleich aussehender Vorstädte" mit sich und förderten eine Bewegung zur Stärkung der Freiheit und zur Schaffung von Authentizität. In der postindustriellen Wirtschaft ging die Ausweitung von Arbeitsplätzen der Mittelschicht in den Innenstädten mit vielen der Ideale dieser Bewegung einher. Der Prozess der Gentrifizierung entstand, als die neue Mittelschicht, die oft politisch fortschrittliche Ideale vertrat, in der Stadt beschäftigt war und nicht nur die Vorteile eines Wohnsitzes in der Stadt erkannte, sondern auch die Anziehungskraft des städtischen Lebensstils als Mittel gegen die "Täuschung der Vorstädter". ⓘ
Diese neue Mittelschicht zeichnete sich durch Berufstätige aus, deren Lebensziele über den traditionellen ökonomischen Fokus hinausgingen. Die Gentrifizierung war ein Mittel zur "Stilisierung des Lebens" und ein Ausdruck von realisiertem Profit und sozialem Rang. In ähnlicher Weise vertrat Michael Jager die Ansicht, dass das Konsummuster der neuen Mittelschicht die Gentrifizierung durch die neue Attraktivität der historischen Vergangenheit sowie des urbanen Lebensstils und der Kultur erklärt. Das Bedürfnis der Mittelschicht, ihren Individualismus gegenüber der Ober- und Unterschicht zum Ausdruck zu bringen, wurde durch den Konsum ausgedrückt, und zwar insbesondere durch den Konsum eines Hauses als ästhetisches Objekt. Eine Studie in Portland bestätigt die Ansicht, dass die Eröffnung von Craft-Brauereien mit einer frühen Gentrifizierung einhergeht und diesen Trend möglicherweise noch verstärkt. ⓘ
Diese Auswirkungen werden immer häufiger, da die Regierungen die Flächennutzungs- und Alkoholgesetze in Industriegebieten ändern, um die Nutzung von Gebäuden für Künstlerateliers und Verkostungsräume zu ermöglichen. Touristen und konsumfreudige Angehörige der neuen Mittelschicht erkennen den Wert eines solchen Gebiets, das zuvor aufgrund der externen Effekte industrieller Prozesse als unattraktiv vermieden wurde. Industrielle Integration liegt dann vor, wenn ein Industriegebiet als ein für Künstler und/oder handwerklich gebrautes Bier geschätztes Gut neu erfunden wird, das in die breitere Gemeinschaft integriert ist, wobei die Gebäude für die Allgemeinheit zugänglich sind und das Viertel für Gentrifizierer attraktiver wird. Zu den Gebieten, die eine industrielle Integration erfahren haben, gehören der Distillery District in Toronto und das Yeast Van-Gebiet im Osten Vancouvers, Kanada. ⓘ
"Diese permanente Spannung an zwei Fronten zeigt sich in der Architektur der Gentrifizierung: In den äußeren Restaurierungen der Victoriana drückt die Mittelschicht ihre Kandidatur für die herrschenden Klassen aus; in den inneren Renovierungsarbeiten signalisiert diese Klasse ihre Distanz zu den unteren Schichten." ⓘ
Die Gentrifizierung erfüllt nach der Konsumtheorie den Wunsch nach einem Raum mit sozialer Bedeutung für die Mittelschicht sowie die Überzeugung, dass dieser aufgrund der Unzufriedenheit mit dem zeitgenössischen Urbanismus nur an älteren Orten zu finden ist. ⓘ
Wirtschaftliche Globalisierung
Die Gentrifizierung ist integraler Bestandteil der neuen Ökonomie der zentralisierten Dienstleistungen auf hohem Niveau - des "neuen städtischen Wirtschaftskerns mit Bank- und Dienstleistungsaktivitäten, die an die Stelle des älteren, typischerweise auf die Produktion ausgerichteten Kerns treten", der die Einzelhandelsgeschäfte der Mittelschicht verdrängt, damit sie "durch gehobene Boutiquen und Restaurants ersetzt werden können, die die neuen städtischen Eliten mit hohem Einkommen bedienen". Im Kontext der Globalisierung wird die Bedeutung der Stadt durch ihre Fähigkeit bestimmt, als eigenständige sozioökonomische Einheit zu funktionieren, da die Bedeutung nationaler Grenzen abnimmt, was zu entindustrialisierten globalen Städten und wirtschaftlichen Umstrukturierungen führt. ⓘ
Die siebenteilige Theorie des amerikanischen Städtetheoretikers John Friedmann geht von einer zweigeteilten Dienstleistungsindustrie in den Weltstädten aus, die sich aus "einem hohen Prozentsatz von Fachleuten, die auf Kontrollfunktionen spezialisiert sind, und ... einem riesigen Heer von gering qualifizierten Arbeitern zusammensetzt, die mit ... persönlichen Dienstleistungen beschäftigt sind ... [die] die privilegierten Klassen versorgen, um derentwillen die Weltstadt in erster Linie existiert". Die letzten drei Hypothesen befassen sich mit (i) der zunehmenden Einwanderung von gering qualifizierten Arbeitskräften, die zur Unterstützung der privilegierten Klassen benötigt werden, (ii) dem Klassen- und Kastenkonflikt, der sich aus der Unfähigkeit der Stadt ergibt, die armen Menschen, die die Dienstleistungsklasse bilden, zu unterstützen, und (iii) der Weltstadt als Funktion des sozialen Klassenkampfes - Themen, die von Saskia Sassen et al. Die der Weltstadt innewohnende sozioökonomische Ungleichheit veranschaulicht die Ursachen der Gentrifizierung, über die Booza, Cutsinger & Galster (2006) berichten, indem sie die geografische Segregation nach Einkommen in US-Städten aufzeigen, in denen Stadtteile mit mittlerem Einkommen (Mittelschicht) zurückgehen, während arme und reiche Stadtteile stabil bleiben. ⓘ
Auswirkungen
Wie die Theorie des Mietgefälles vorhersagt, ist eine der sichtbarsten Veränderungen, die der Gentrifizierungsprozess mit sich bringt, die Infrastruktur eines Viertels. Die zu gentrifizierenden Gebiete sind in der Regel verfallen und alt, wenn auch strukturell solide, und verfügen oft über einige obskure Annehmlichkeiten wie eine historische Bedeutung, die die potenziellen Gentrifizierer anziehen. Die Gentry kauft diese Häuser und restauriert sie, meist als Einfamilienhäuser. In einigen Fällen werden zwei oder mehr aneinandergrenzende Grundstücke zu einem einzigen zusammengelegt. Ein weiteres Phänomen ist der "Loft-Umbau", bei dem gemischt genutzte Gebiete, oft verlassene Industriegebäude oder heruntergekommene Wohnhäuser, zu Wohnungen für die neuen Gentrifizierer umgebaut werden. Diese Stabilisierung von Stadtvierteln im Niedergang und die damit verbundene Verbesserung des Images eines solchen Viertels ist eines der Argumente, die für die Gentrifizierung angeführt werden. ⓘ
Die Gentrifizierung wurde von den lokalen Regierungen in erheblichem Maße befürwortet, häufig in Form von Maßnahmen zur "städtischen Umstrukturierung". Zu den Zielen dieser Politik gehören die Vertreibung einkommensschwacher Bewohner aus der Innenstadt in die Vororte sowie die Umgestaltung der Stadt, um die Mobilität zwischen der Innenstadt und den Vororten als Wohnmöglichkeiten zu fördern. Die Belastung der öffentlichen Ressourcen, die oft mit konzentrierter Armut einhergeht, wird durch den Gentrifizierungsprozess gelockert, ein Vorteil der veränderten sozialen Zusammensetzung, der für den lokalen Staat günstig ist. ⓘ
Die Sanierungsbewegungen waren weitgehend erfolgreich bei der Wiederherstellung des reichlichen Angebots an alten und verfallenen Wohnungen, die in den Innenstädten leicht verfügbar sind. Diese Sanierung kann als überlegene Alternative zur Expansion angesehen werden, denn die Lage der zentralen Stadt bietet eine intakte Infrastruktur, die es zu nutzen gilt: Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Einrichtungen. Darüber hinaus kann die veränderte Wahrnehmung der zentralen Stadt, die durch die Gentrifizierung gefördert wird, für ressourcenschwache Gemeinden, die bisher weitgehend ignoriert wurden, von Vorteil sein. Gentrifizierer sorgen für die politische Effektivität, die erforderlich ist, um mehr staatliche Mittel für die Verbesserung von physischen und sozialen Bereichen zu erhalten, und verbessern gleichzeitig die allgemeine Lebensqualität, indem sie eine größere Steuerbasis schaffen. ⓘ
Ein Wohnortwechsel, der Menschen aufgezwungen wird, die nicht über die nötigen Mittel verfügen, um damit zurechtzukommen, hat soziale Kosten. ⓘ
Es gibt auch das Argument, dass die Gentrifizierung das soziale Kapital des betroffenen Gebiets verringert. Gemeinschaften haben eine starke Bindung an die Geschichte und Kultur ihres Viertels, und die Zerstreuung dieses Kapitals kann sich nachteilig auswirken. ⓘ
| Positiv | Negativ ⓘ |
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| Quelle: Lees, Slater & Wyly (2010, S. 196) ; Atkinson & Bridge (2005, S. 5) | |
Kriminalität
Nach einer 2020 durchgeführten Untersuchung führt die Gentrifizierung zu einem Rückgang der Kriminalität in den gentrifizierenden Vierteln. Der Rückgang der Kriminalität bringt erhebliche wirtschaftliche Vorteile mit sich. ⓘ
Verdrängung
Eine Studie aus dem Jahr 2018 fand Hinweise darauf, dass die Gentrifizierung Mieter verdrängt, aber nicht Hausbesitzer. Die Verdrängung von Mietern mit geringem Einkommen wird von den Gegnern der Gentrifizierung häufig als negativer Aspekt genannt. ⓘ
Andere Untersuchungen haben gezeigt, dass einkommensschwache Familien in gentrifizierenden Vierteln weniger häufig verdrängt werden als in nicht gentrifizierenden Vierteln. Eine gängige Theorie besagt, dass durch den Zuzug wohlhabender Menschen in ein ärmeres Viertel die Wohnungspreise steigen, was ärmere Menschen dazu veranlasst, aus dem Viertel wegzuziehen. Obwohl es Belege dafür gibt, dass die Gentrifizierung die Immobilienpreise in geringem Maße erhöhen kann, behaupten andere Studien, dass die geringere Kriminalität und die verbesserte lokale Wirtschaft die höheren Wohnkosten aufwiegen - die Verdrängung geht in solchen Gentrifizierungsgebieten daher tendenziell zurück. Eine Studie aus dem Jahr 2016 ergab, "dass gefährdete Bewohner, d. h. solche mit niedriger Bonität und ohne Hypothek, im Allgemeinen nicht häufiger aus gentrifizierenden Vierteln wegziehen als ihre Pendants in nicht gentrifizierenden Vierteln." Eine Studie aus dem Jahr 2019, die Kinder aus einkommensschwachen Familien in New York untersuchte, fand keine Hinweise darauf, dass die Gentrifizierung mit Veränderungen der Mobilitätsraten einhergeht. Die Studie fand auch heraus, "dass Kinder, die in einem gentrifizierenden Gebiet aufwachsen, in einigen Aspekten ihres Wohnumfelds größere Verbesserungen erfahren als ihre Altersgenossen, die in Gebieten mit anhaltend niedrigem sozioökonomischem Status aufwachsen." ⓘ
Soziale Veränderungen
Viele der sozialen Auswirkungen der Gentrifizierung beruhen auf umfangreichen Theorien darüber, wie der sozioökonomische Status des Wohnviertels einer Person deren Verhalten und Zukunft beeinflusst. Diese Studien haben dazu geführt, dass die Regierungen in großem Umfang "Politiken der sozialen Durchmischung" beschlossen haben, um den Prozess und seine positiven Auswirkungen zu fördern, wie z. B. die Verringerung der Belastung der öffentlichen Ressourcen, die mit der Dekonzentration der Armut einhergeht. Genauere Untersuchungen haben jedoch gezeigt, dass die Gentrifizierung nicht unbedingt mit einer "sozialen Durchmischung" einhergeht und dass die Auswirkungen der neuen Zusammensetzung eines gentrifizierten Viertels den Zusammenhalt der Gemeinschaft sowohl schwächen als auch stärken können. ⓘ
Wohnraum verleiht einen sozialen Status, und die sich ändernden Normen, die mit der Gentrifizierung einhergehen, führen zu einer veränderten sozialen Hierarchie. Im Zuge der Gentrifizierung mischen sich Menschen aus unterschiedlichen sozioökonomischen Schichten, wodurch eine Vielzahl von Erwartungen und sozialen Normen zusammenkommen. Die mit der Gentrifizierung einhergehende Veränderung der Klassenunterschiede trägt nachweislich auch zur Polarisierung der Wohnbevölkerung nach Einkommen, Bildung, Haushaltszusammensetzung und Rasse bei. Sie bringt einen sozialen Aufstieg mit sich, der neue Konsumnormen, insbesondere in Form von Exzess und Überfluss, in das Gebiet bringt, die von den bisherigen Bewohnern nicht eingehalten wurden. Diese abweichenden Normen können zu Konflikten führen, die potenziell zur Spaltung der sich verändernden Gemeinschaften beitragen. Oftmals geht dies zu Lasten der ursprünglichen Bewohner des gentrifizierten Gebiets, deren Verdrängung von Seiten des Adels oder der Regierung mit wenig Sorge betrachtet wird. Zusammenstöße, die eine verstärkte polizeiliche Überwachung zur Folge haben, würden sich beispielsweise nachteiliger auf junge Minderheiten auswirken, die mit größerer Wahrscheinlichkeit auch zu den ursprünglichen Bewohnern des Gebiets gehören. ⓘ
Es gibt auch Belege dafür, dass die Gentrifizierung gestärkt und stabilisiert werden kann, wenn ein Konsens über die Ziele einer Gemeinschaft besteht. Gentrifizierer mit einer organisierten Präsenz in heruntergekommenen Stadtvierteln können bessere Ressourcen fordern und erhalten. Ein charakteristisches Beispiel ist eine gemeinsame Anstrengung der Gemeinschaft, um die Ausweisung eines historischen Viertels zu erreichen, ein Phänomen, das oft mit Gentrifizierungsaktivitäten verbunden ist. Die Gentrifizierung kann einen gleichrangigen Einfluss auf die Nachbarn ausüben, um Maßnahmen gegen die Kriminalität zu ergreifen, was zu weiteren Preissteigerungen in sich verändernden Vierteln führen kann, wenn die Kriminalitätsrate sinkt und der Optimismus für die Zukunft des Gebiets steigt. ⓘ
Wirtschaftliche Verschiebungen
Die wirtschaftlichen Veränderungen, die mit der Gentrifizierung einer Gemeinde einhergehen, sind für die lokalen Behörden oft von Vorteil. Wohlhabende Gentrifizierer erweitern die lokale Steuerbasis und unterstützen lokale Geschäfte und Unternehmen, was ein wichtiger Grund dafür ist, dass dieser Prozess in der Stadtpolitik häufig erwähnt wird. Der Rückgang der Leerstandsquoten und der Anstieg des Immobilienwerts, die mit diesem Prozess einhergehen, können dazu beitragen, eine zuvor angeschlagene Gemeinde zu stabilisieren und das Interesse am innerstädtischen Leben als Wohnoption neben den Vorstädten wiederherzustellen. Diese Veränderungen können auch positive Rückkopplungen hervorrufen und andere Formen der Entwicklung des Gebiets fördern, die das allgemeine Wirtschaftswachstum begünstigen. ⓘ
Wohneigentum ist eine wichtige Variable, wenn es um die wirtschaftlichen Auswirkungen der Gentrifizierung geht. Menschen, die Eigentümer ihrer Häuser sind, können viel eher von den finanziellen Vorteilen der Gentrifizierung profitieren als diejenigen, die ihre Häuser mieten und ohne große Entschädigung verdrängt werden können. ⓘ
Wirtschaftlicher Druck und Marktpreisänderungen hängen mit der Geschwindigkeit der Gentrifizierung zusammen. Englischsprachige Länder haben eine höhere Anzahl von Immobilienbesitzern und eine höhere Mobilität. In den deutschsprachigen Ländern gibt es einen höheren Anteil an Mietwohnungen und eine viel stärkere Rolle von Kommunen, Genossenschaften, Innungen und Gewerkschaften, die preisgünstigen Wohnraum anbieten. Der Effekt ist eine geringere Geschwindigkeit der Gentrifizierung und eine breitere soziale Mischung. Gerhard Hard sieht in der Gentrifizierung einen typischen Begriff aus den 1970er Jahren, der im öffentlichen Diskurs stärker präsent ist als die tatsächliche Migration. ⓘ
Eine Studie aus dem Jahr 2017 ergab, dass Gentrifizierung insgesamt zu Arbeitsplatzgewinnen führt, dass es aber in unmittelbarer Nähe zu Arbeitsplatzverlusten kommt, während weiter entfernt Arbeitsplätze hinzukommen. Eine Studie aus dem Jahr 2014 ergab, dass die Gentrifizierung zu Arbeitsplatzgewinnen in der gentrifizierenden Nachbarschaft führt. ⓘ
Eine Studie aus dem Jahr 2016 ergab, dass Bewohner, die in gentrifizierenden Stadtvierteln bleiben, höhere Kreditwürdigkeitswerte erzielen, während Bewohner, die gentrifizierende Stadtviertel verlassen, niedrigere Kreditwürdigkeitswerte erzielen. ⓘ
Wahlbeteiligung
In gentrifizierten Vierteln ist die Wahlbeteiligung in Wahljahren deutlich geringer als in nicht gentrifizierten Vierteln. In den tiefen Stadien der Gentrifizierung, in denen immer mehr wohlhabende Menschen in Viertel der unteren Mittelschicht ziehen, werden die Verbindungen zur "alten Nachbarschaft" schnell gekappt. Gebiete, die keine extremen Formen der Gentrifizierung erleben, sind in der Lage, dieses Konzept der "alten Nachbarschaft" aufrechtzuerhalten, das für die Vertrautheit und Kultur innerhalb einer Gemeinschaft steht. Die soziale Interaktion in den Stadtvierteln trägt dazu bei, die Wahlbeteiligung insgesamt zu erhöhen. Diejenigen, die innerhalb ihrer Gemeinschaft interagieren, in der Regel von einem Nachbarn zum anderen, entwickeln nicht nur ein besseres Verständnis für die Nachbarschaft um sie herum, sondern auch für die Veränderungen, die notwendig sind, um der Mehrheit in einer Nachbarschaft zu nutzen. Dies geschieht in der Regel dann, wenn weniger gebildete Nachbarn, vor allem in einkommensschwachen Gegenden, mit gebildeten Nachbarn interagieren können und vom Meinungsaustausch profitieren. Diese Kommunikation führt zu einer positiven Korrelation mit der Wahlbeteiligung innerhalb der Nachbarschaft. Eine Gemeinschaft fühlt sich näher zusammengerückt, wenn alle für eine ähnliche Veränderung stimmen, was die Idee "Menschen, die miteinander reden, stimmen gemeinsam ab" stärkt und so die gemeinschaftlichen Bande festigt. ⓘ
Öffentliche Schulen
Die "Schulgentrifizierung" ist gekennzeichnet durch: (i) eine wachsende Zahl von Familien aus der Mittelschicht; (ii) materielle und physische Verbesserungen (z. B. neue Programme, Bildungsressourcen und infrastrukturelle Verbesserungen); (iii) Formen des Ausschlusses und/oder der Marginalisierung von Schülern und Familien mit niedrigem Einkommen (z. B. bei der Einschreibung und in den sozialen Beziehungen); und (iv) Veränderungen der Schulkultur und des Schulklimas (z. B. Traditionen, Erwartungen und soziale Dynamik). ⓘ
Von den städtischen Schulen in den USA, die im Jahr 2000 für eine Gentrifizierung in Frage kamen (d. h. in strukturell desinvestierten Stadtvierteln lagen), erlebten bis 2010 etwa 20 % eine Gentrifizierung in ihrer Nachbarschaft. "Mit anderen Worten: Die anhaltende Desinvestition - und nicht die Gentrifizierung - ist nach wie vor die gängige Erfahrung städtischer Schulen in gentrifizierbaren Stadtvierteln. ⓘ
Die Gentrifizierung von Schulen geht nicht zwangsläufig mit der Gentrifizierung von Wohnvierteln einher, und sie führt auch nicht unbedingt zu akademischen Verbesserungen. In Chicago wurde festgestellt, dass die öffentlichen Schulen in den Vierteln, in denen eine Gentrifizierung stattfand, insgesamt keinen akademischen Nutzen aus den sozioökonomischen Veränderungen in ihrem Umfeld zogen, obwohl sich andere öffentliche Dienstleistungen wie Straßenreparaturen, Abwasserentsorgung, Polizeiarbeit und Brandbekämpfung verbesserten. Der fehlende gentrifizierungsbedingte Nutzen für die Schulen könnte mit der Feststellung zusammenhängen, dass weiße Gentrifizierer ihre Kinder oft nicht in den öffentlichen Schulen des Viertels anmelden. ⓘ
Programme und Maßnahmen, die darauf abzielen, gentrifizierende Familien in historisch desinvestierte Schulen zu locken, können unbeabsichtigte negative Folgen haben, einschließlich einer unausgewogenen Einflusslandschaft, in der die Stimmen und Prioritäten wohlhabenderer Eltern gegenüber denen einkommensschwächerer Familien bevorzugt werden. Darüber hinaus kann die zunehmende Einschulung einkommensstärkerer Familien in Nachbarschaftsschulen zu einer politischen und kulturellen Verdrängung langjährig ansässiger Eltern in schulischen Entscheidungsprozessen und zum Verlust von Mitteln aus Titel I führen. Es hat sich gezeigt, dass die Ausweitung der Schulwahl (z. B. Charterschulen, Magnetschulen, offene Anmeldemöglichkeiten) die Wahrscheinlichkeit, dass weiße Haushalte mit Hochschulbildung einkommensschwache Gemeinden der Farbigen gentrifizieren, deutlich erhöht. ⓘ
Gesundheit
Verdrängung hat viele Auswirkungen auf die Gesundheit, die zu Ungleichheiten in Bevölkerungsgruppen wie Armen, Frauen, Kindern, älteren Menschen und Angehörigen rassischer/ethnischer Minderheitengruppen beitragen. Diese Bevölkerungsgruppen sind einem erhöhten Risiko für die negativen Folgen der Gentrifizierung ausgesetzt. Studien zeigen, dass gefährdete Bevölkerungsgruppen in der Regel eine kürzere Lebenserwartung, höhere Krebsraten, mehr Geburtsfehler, eine höhere Kindersterblichkeit und ein häufigeres Auftreten von Asthma, Diabetes und Herz-Kreislauf-Erkrankungen haben. Gentrifizierungsbedingte Verdrängung schränkt den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum, gesunden Lebensmittelalternativen, Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen, Frei- und Grünflächen, Sportanlagen und sozialen Netzwerken ein. Diese Einschränkungen können zu Veränderungen in Bezug auf Stress, Verletzungen, Gewalt, Kriminalität, Inhaftierungsraten, psychische Gesundheit und soziale und ökologische Gerechtigkeit führen. Untersuchungen haben ergeben, dass die Gentrifizierung bei den bisherigen Bewohnern zu einem Verlust von 63 % der Arbeitsplätze führt, so dass die meisten von ihnen gezwungen sind, eine Arbeit in größerer Entfernung zu ihrem Wohnort zu finden. Um die Auswirkungen der Gentrifizierung abzumildern, müssen die Zoneneinteilung, die Gestaltung des Viertels und die Erschwinglichkeit sorgfältig geprüft werden. Eine Reihe neuerer Forschungsergebnisse deutet darauf hin, dass die Gentrifizierung sowohl schädliche als auch positive Auswirkungen auf die Gesundheit hat. ⓘ
Eine Untersuchung aus dem Jahr 2020 ergab, dass Studien tendenziell negative Auswirkungen auf die Gesundheit von schwarzen und älteren Bewohnern in Gebieten mit Gentrifizierung zeigen. ⓘ
Eine 2019 in New York durchgeführte Studie ergab, dass die Gentrifizierung keinen Einfluss auf die Asthma- oder Fettleibigkeitsraten bei Kindern mit niedrigem Einkommen hat. Das Aufwachsen in gentrifizierten Stadtvierteln wurde mit einem moderaten Anstieg der Diagnose von Angstzuständen oder Depressionen im Alter von 9 bis 11 Jahren im Vergleich zu ähnlichen Kindern, die in nicht gentrifizierten Gebieten aufwuchsen, in Verbindung gebracht. Die Auswirkungen der Gentrifizierung auf die psychische Gesundheit waren bei Kindern, die in marktgerechten (und nicht in subventionierten) Wohnungen leben, am ausgeprägtesten, was die Autoren der Studie dazu veranlasste, finanziellen Stress als möglichen Mechanismus zu vermuten. ⓘ
Messung
Ob eine Gentrifizierung in einem Volkszählungsgebiet in einem städtischen Gebiet in den Vereinigten Staaten während eines bestimmten 10-Jahres-Zeitraums zwischen den Volkszählungen stattgefunden hat, kann mit einer Methode ermittelt werden, die in einer Studie von Governing verwendet wurde: Wenn der Zählungstrakt in einer zentralen Stadt 500 oder mehr Einwohner hatte und zum Zeitpunkt der Basiszählung das mittlere Haushaltseinkommen und der mittlere Eigenheimwert im unteren 40. Perzentil lagen und zum Zeitpunkt der nächsten 10-Jahres-Volkszählung das Bildungsniveau des Trakts (Prozentsatz der Einwohner über 25 Jahre mit einem Bachelor-Abschluss) im oberen 33; der inflationsbereinigte Medianwert des Eigenheims war gestiegen, und der prozentuale Anstieg des Eigenheimwerts in dem Gebiet lag im Vergleich zum Anstieg in anderen Zählgebieten im Stadtgebiet im oberen 33 Prozentbereich. Die Methode misst die Gentrifizierungsrate, nicht das Ausmaß der Gentrifizierung. So wies San Francisco, dessen Gentrifizierungsgeschichte bis in die 1970er Jahre zurückreicht, zwischen 1990 und 2010 eine sinkende Rate auf. ⓘ
Wissenschaftler haben auch Volkszählungsindikatoren ermittelt, die auf eine Gentrifizierung in einem bestimmten Gebiet hindeuten. Dazu gehören ein Rückgang der Zahl der Kinder pro Haushalt, ein höherer Bildungsstand der Bewohner, die Zahl der nicht-traditionellen Haushaltstypen und eine allgemeine Einkommensveränderung nach oben. ⓘ
Typen von Gentrifizierern
Ebenso entscheidend für den Gentrifizierungsprozess wie die Schaffung eines günstigen Umfelds ist die Verfügbarkeit der "Gentry", also derjenigen, die als erste Gentrifizierer auftreten werden. Die typischen Gentrifizierer sind wohlhabend und haben Jobs auf professionellem Niveau in der Dienstleistungsbranche, von denen viele eine selbständige Tätigkeit beinhalten. Daher sind sie bereit und in der Lage, das Investitionsrisiko auf dem Wohnungsmarkt einzugehen. Häufig handelt es sich um Alleinstehende oder junge Paare ohne Kinder, die keinen Bedarf an guten Schulen haben. Gentrifizierer sind wahrscheinlich auf der Suche nach preiswertem Wohnraum in der Nähe des Arbeitsplatzes und wohnen oft schon in der Innenstadt, manchmal aus Bildungsgründen, und wollen nicht in die Vorstadt ziehen. Für diese Bevölkerungsgruppe ist die Gentrifizierung nicht so sehr das Ergebnis einer Rückkehr in die Innenstadt, sondern eher eine positive Maßnahme, um dort zu bleiben. ⓘ
Die klischeehaften Gentrifizierer haben auch gemeinsame Konsumpräferenzen und bevorzugen eine weitgehend konsumorientierte Kultur. Dies begünstigt die rasche Ausbreitung von trendigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten, die den Gentrifizierungsprozess häufig begleiten. Holcomb und Beauregard beschreiben diese Gruppen als diejenigen, die "von niedrigen Preisen und der Toleranz gegenüber einem unkonventionellen Lebensstil angezogen werden". ⓘ
Eine interessante Erkenntnis aus der Forschung über diejenigen, die am Gentrifizierungsprozess teilnehmen und ihn initiieren, die "marginalen Gentrifizierer", wie Tim Butler sie nennt, ist, dass sie durch die Ausweitung des Prozesses marginalisiert werden. ⓘ
Die Oberschicht
Die Forschung zeigt, dass ein Grund, warum wohlhabende Einzelpersonen und Familien der Oberschicht eine gewisse Verantwortung für die Gentrifizierung tragen, in ihrer sozialen Mobilität liegt. Wohlhabendere Familien hatten eher die finanzielle Freiheit, in städtische Gebiete zu ziehen, und entschieden sich oft wegen ihrer Arbeit dafür. Gleichzeitig nimmt in diesen städtischen Gebieten die einkommensschwache Bevölkerung aufgrund der Zunahme der älteren Bevölkerung und des demografischen Wandels ab. ⓘ
Jackelyn Hwang und Jeffrey Lin haben in ihren Untersuchungen nachgewiesen, dass ein weiterer Grund für den Zuzug von Menschen aus der Oberschicht in städtische Gebiete in der "gestiegenen Nachfrage nach Arbeitskräften mit Hochschulbildung" liegt. Aufgrund dieser Nachfrage mussten wohlhabendere Personen mit Hochschulabschluss in die Städte ziehen, um dort zu arbeiten, wodurch die Preise für Wohnraum mit der wachsenden Nachfrage stiegen. Darüber hinaus stellt Darren P. Smith in seinen Untersuchungen fest, dass Arbeitskräfte mit Hochschulabschluss, die in städtische Gebiete ziehen, sich dort niederlassen und Kinder großziehen, was letztendlich zu den Bildungskosten in Bezug auf die Migration zwischen städtischen und vorstädtischen Gebieten beiträgt. ⓘ
Frauen
Der zunehmende Erwerb höherer Bildung und besser bezahlter Arbeitsplätze durch Frauen hat ihre Beteiligung an der Erwerbsbevölkerung erhöht, was zu einem Anstieg der Zahl der Frauen führt, die mehr Möglichkeiten haben, zu investieren. Smith zufolge stellt diese Gruppe "ein Reservoir potenzieller Gentrifizierer" dar. Die steigende Zahl hochqualifizierter Frauen trägt zu dieser Theorie bei, da ein Wohnsitz in der Innenstadt Frauen Zugang zu gut bezahlten Arbeitsplätzen und Netzwerken verschafft, was immer häufiger der Fall ist. ⓘ
Es gibt auch Theorien, die besagen, dass der innerstädtische Lebensstil für Frauen mit Kindern, bei denen der Vater sich nicht in gleichem Maße um das Kind kümmert, wegen der Nähe zu einer professionellen Kinderbetreuung wichtig ist. Dies zieht Alleinerziehende, insbesondere alleinerziehende Mütter, in die Innenstadt, im Gegensatz zu den Vorstädten, wo die Ressourcen geografisch weiter verteilt sind. Dies wird oft als "marginale Gentrifizierung" bezeichnet, da die Stadt eine einfachere Lösung für die Kombination von bezahlter und unbezahlter Arbeit bieten kann. Die Konzentration in den Innenstädten erhöht die Effizienz der Güter, die Eltern benötigen, indem sie den Zeitdruck zwischen mehreren Jobs, Kinderbetreuung und Märkten minimiert. ⓘ
Künstler
Phillip Clays zweistufiges Modell der Gentrifizierung sieht Künstler als prototypische Gentrifizierer der ersten Stufe oder als "Randgruppen". Das National Endowment for the Arts hat eine Studie durchgeführt, die den Anteil der beschäftigten Künstler mit der Gentrifizierungsrate in einer Reihe von US-Städten in Verbindung brachte. Künstler nehmen in der Regel die Risiken der Sanierung verfallener Immobilien auf sich und verfügen über die Zeit, das Können und die Fähigkeit, diese umfangreichen Renovierungsarbeiten durchzuführen. David Ley stellt fest, dass Künstler durch ihre Kritik am Alltagsleben und ihre Suche nach Sinn und Erneuerung schon früh für die Gentrifizierung rekrutiert werden. ⓘ
Die Identität, die das Wohnen in der Innenstadt stiftet, ist für den Gentrifizierer wichtig, und das gilt besonders für die Künstler. Ihre kulturelle Emanzipation vom Bürgertum macht die Innenstadt zu einer attraktiven Alternative, die sie von der Konformität und Banalität des Vorstadtlebens distanziert. Sie sind die Stadtmenschen schlechthin, und die Stadt ist oft auch eine funktionale Wahl, denn das Leben in der Stadt hat Vorteile, wie z. B. die Verbindung zu den Kunden und die Nähe zu einer Kunstszene im Stadtzentrum, die in einer Vorstadt eher eingeschränkt ist. Ley zitiert in seiner Untersuchung einen Grafiker aus Vancouver, der über die Bedeutung des Stadtlebens für einen Künstler sagt, dass es "Energie, Intensität, schwer zu spezifizieren, aber schwer zu entbehren" sei. ⓘ
Ironischerweise bilden diese Eigenschaften, die Künstler zu charakteristischen Randgruppen der Gentrifizierung machen, die gleichen Grundlagen für ihre Isolierung, wenn der Gentrifizierungsprozess fortschreitet. In den späteren Phasen des Prozesses kommt es zu einem Zustrom wohlhabenderer "Yuppie"-Bewohner. Mit dem wachsenden Bohème-Charakter der Gemeinschaft zieht diese "nicht nur engagierte Teilnehmer, sondern auch sporadische Konsumenten" an, und die steigenden Immobilienwerte, die mit dieser Migration einhergehen, führen schließlich oft zur Verdrängung der Künstler, die die Bewegung überhaupt erst ins Leben gerufen haben. Sharon Zukins Studie über SoHo in Manhattan, NYC, war einer der bekanntesten Fälle dieses Phänomens. In den 1960er und 1970er Jahren wurden die Lofts von Manhattan in SoHo massenhaft in Wohnungen für Künstler und Hippies und deren Anhänger umgewandelt. ⓘ
| Stadien der Gentrifizierung ⓘ | ||
| Frühes Stadium | Übergangsstadium | Spätes Stadium |
|---|---|---|
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Künstler, Schriftsteller, Musiker, wohlhabende Studenten, LGBT, Hipster und politische Aktivisten ziehen in ein Viertel, weil es erschwinglich und tolerant ist. |
Berufstätige aus der oberen Mittelschicht, die oft politisch liberal-progressiv eingestellt sind (z. B. Lehrer, Journalisten, Bibliothekare), werden von der Lebendigkeit angezogen, die durch die ersten Neuankömmlinge entsteht. |
Wohlhabendere Menschen (z. B. Manager aus der Privatwirtschaft) ziehen zu und die Immobilienpreise steigen erheblich. In dieser Phase haben die hohen Preise die traditionellen Bewohner und die meisten der in Phase 1 und 2 zugezogenen Personengruppen ausgeschlossen. |
| Gentrifizierung des Einzelhandels: Während des gesamten Prozesses verändern sich die lokalen Geschäfte, um die höheren Einkommen und die unterschiedlichen Geschmäcker der gentrifizierenden Bevölkerung zu bedienen. | ||
| Quelle: Caulfield (1996); Ley (zitiert in Boyd (2008)); Rose (1996); und Lees, Slater & Wyly (2010) (zitiert in Kasman (2015)). | ||
Rolle der Schwulenszene
Homosexuelle Männer werden aufgrund des ihnen zugeschriebenen Lebensstils und ihrer Wohnortpräferenzen zu den gentrifiers gezählt. Ihre Rolle als Akteure und Pioniere der Gentrifikation hat Manuel Castells an Beispielen US-amerikanischer Großstädte untersucht, insbesondere am Beispiel San Francisco. Der Spielfilm Quinceañera von 2006 stellt eine vergleichbare Situation in Los Angeles dar. Die US-amerikanische Dokumentation Flag Wars (2003, von Linda Goode Bryant) zeigt verschiedene Spannungen zwischen einer städtischen schwarzen Gemeinde und wohlhabenden LGBT-Ankömmlingen in Columbus, Ohio. Die Konflikte um die Gentrifizierung führen zu Rassismusvorwürfen auf der einen und Homophobieanschuldigungen auf der anderen Seite. Bekannt wurde ein tatsächliches Vorkommnis in Washington, D.C., wo 2006 eine schwarze christliche Gemeinde im traditionsreichen, schwarzen Stadtteil Shaw einer in der Nachbarschaft einer Kirche geplanten Schwulenbar die Ausschanklizenz streitig machte. ⓘ
In Berlin gilt der Stadtteil Schöneberg als bevorzugtes Viertel der schwulen Szene und einer dadurch vorangetriebenen Gentrifizierung und als Tatort von homophoben Überfällen. Schöneberg westlich der Bundesstraße 1 (Potsdamer Straße/Hauptstraße) gilt inzwischen als gentrifiziertes Stadtviertel, östlich davon ist es als Einwanderer- und Problemviertel bekannt. ⓘ
Ein im September 2011 erschienenes Buch von Koray Yılmaz-Günay, Mitarbeiter der Rosa-Luxemburg-Stiftung und Vorstandsmitglied des Integrationsbeirats der Stadt Berlin, versucht ein politisch instrumentalisiertes Zusammenspiel von Gentrifizierung und antimuslimischem Rassismus nachzuweisen: Demnach hätten Angehörige der Schwulenbewegung ihre gesellschaftliche Akzeptanz damit „erkauft“, dass sie antimuslimische Ressentiments übernommen hätten und die beiden Communities gegeneinander ausspielen würden. Ein vergleichbarer Prozess einer allmählichen Anerkennung einer ursprünglich ausgeschlossenen Minderheit in die bürgerliche Gesellschaft und die Aufwertung des Milieus wie der Wohnviertel wurde unter anderem von Noel Ignatiev am Beispiel der irischen Einwanderer in den Vereinigten Staaten unter dem (durchaus umstrittenen) Buchtitel Wie die Iren weiß wurden beschrieben. ⓘ
Viele dieser Informationen mögen zwar zutreffen, aber die LGBTQ+-Gemeinschaft sah sich aufgrund der Unterdrückung, der sie in heterosexuell dominierten Gebieten ausgesetzt war, gezwungen, ihre eigenen Gemeinschaften in von rassischen Minderheiten dominierten Gebieten zu gründen. In Chicago - mit Vierteln wie Boystown, einem heute überwiegend wohlhabenden LGBTQ+-Gebiet - sind diese Orte nur aufgrund der Isolation der schwulen Gemeinschaft entstanden. Als Reaktion auf eine Stadt, die sie von vornherein nicht haben wollte, schuf die LGBTQ+-Gemeinschaft Enklaven. Ein weiteres Beispiel, Buenos Aires, zeigt, dass LGBTQ+-Gebiete nur dann existieren konnten, wenn die Regierung die Gentrifizierung dieses Gebiets zuließ. ⓘ
Heute sind praktisch alle historischen Gayborhoods weniger LGBTQ+-zentriert, was hauptsächlich auf die modernen Auswirkungen der Gentrifizierung zurückzuführen ist. Die steigenden Lebenshaltungskosten in Schwulenvierteln und die staatliche Enteignung haben viele LGBTQ+ Menschen vertrieben und viele LGBTQ+-zentrierte Geschäfte geschlossen. ⓘ
Kontrolle
Um der Gentrifizierung ihrer gemischten Gemeinschaften entgegenzuwirken, haben sich die Bewohner in einigen Fällen formell organisiert, um die notwendigen soziopolitischen Strategien zu entwickeln, die erforderlich sind, um bezahlbaren Wohnraum vor Ort zu erhalten. Durch die Gentrifizierung einer Gemeinde mit gemischtem Einkommen rückt die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den Mittelpunkt der Gemeindepolitik. Es gibt Städte, Gemeinden und Landkreise, die der Gentrifizierung mit Verordnungen zur inklusiven Zonierung (inklusiver Wohnungsbau) entgegengewirkt haben, die die Zuweisung eines Teils der neuen Wohnungen an die ursprünglichen Bewohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen vorschreiben. Inclusionary Zoning" ist ein neues soziales Konzept in englischsprachigen Ländern; in der englischsprachigen Literatur gibt es nur wenige Berichte, die die Wirksamkeit oder Unwirksamkeit der Gentrifizierung beschreiben. Die Grundlage der integrativen Zonierung ist der teilweise Ersatz im Gegensatz zur Verdrängung der eingebetteten Gemeinschaften. ⓘ
In Los Angeles, Kalifornien, beschleunigte die Zonierung die Gentrifizierung, da ältere, unrentable Gebäude abgerissen und durch Wohnungen mit hohem Mietpreis und einem geringen Anteil an erschwinglichen Wohnungen ersetzt wurden; das Ergebnis war weniger erschwinglicher Wohnraum. Deutschsprachige Gemeinden haben eine starke rechtliche Rolle bei der Flächennutzungsplanung und auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und eine lange Tradition bei der Einbeziehung sozialer Aspekte in Planungsprogramme und Bauvorschriften. Der deutsche Ansatz verwendet das kommunale Milieuschutzgesetz, das z. B. im Münchner Lehel seit den 1960er Jahren angewendet wird. Die Konzepte der sozialverträglichen Sanierung und Zonierung der Altstadt von Bologna im Jahr 1974 wurden als Vorbild in der Charta von Bologna verwendet und vom Europarat anerkannt. ⓘ
Die meisten Wirtschaftswissenschaftler sind nicht der Meinung, dass die Städte durch staatliche Maßnahmen gegen die Gentrifizierung besser dastehen. ⓘ
Andere Methoden
Direkte Aktionen und Sabotage
Wenn wohlhabende Menschen in einkommensschwache Arbeiterviertel ziehen, geht der daraus resultierende Klassenkonflikt manchmal mit Vandalismus und Brandstiftung einher, die sich gegen das Eigentum der Gentrifizierer richten. Während des Dot-Com-Booms in den späten 1990er Jahren führte die Gentrifizierung von San Franciscos überwiegend aus der Arbeiterklasse stammendem Mission District dazu, dass einige langjährige Bewohner des Viertels das so genannte "Mission Yuppie Eradication Project" gründeten. Diese Gruppe zerstörte angeblich Eigentum und rief zur Zerstörung von Eigentum auf, um sich der Gentrifizierung zu widersetzen. Ihre Aktivitäten zogen feindselige Reaktionen seitens der Polizei von San Francisco, der Immobilienbranche und von Aktivisten, die sich für den Wohnungsbau einsetzen, nach sich. ⓘ
Meibion Glyndŵr (Walisisch: Söhne von Glyndŵr), auch bekannt als die Valley Commandos, war eine walisische nationalistische Bewegung, die sich gewaltsam gegen den Verlust der walisischen Kultur und Sprache wehrte. Sie wurde als Reaktion auf die Wohnungskrise gegründet, die durch den Kauf zahlreicher Zweitwohnungen durch Engländer ausgelöst wurde und die Hauspreise für viele Einheimische unerschwinglich gemacht hatte. Von 1979 bis Mitte der 1990er Jahre zündete die Gruppe in Wales Ferienhäuser in englischem Besitz an. Bei der ersten Welle von Anschlägen wurden innerhalb eines Monats acht Ferienhäuser zerstört, und 1980 führte die walisische Polizei im Rahmen der Operation Tân eine Reihe von Razzien durch. In den folgenden zehn Jahren wurden etwa 220 Häuser durch die Kampagne beschädigt. Seit Mitte der 1990er Jahre ist die Gruppe inaktiv und die walisische nationalistische Gewalt hat aufgehört. 1989 gab es eine Bewegung, die gegen den Zustrom von Schwaben nach Berlin protestierte, die als Treiber der Gentrifizierung galten. In Berlin kam es zu den Kontroversen um den Schwabenhass und den Spätzlerstreit 2013, bei denen die Gentrifizierung mit Neuankömmlingen aus dem deutschen Süden in Verbindung gebracht wurde. ⓘ
Verordnungen zur Zoneneinteilung
Bebauungspläne und andere städtebauliche Instrumente können zur Anerkennung und Unterstützung lokaler Unternehmen und Branchen eingesetzt werden. Dazu kann es gehören, dass Bauherren verpflichtet werden, einen bestehenden Gewerbemieter beizubehalten, oder dass Entwicklungsanreize für die Beibehaltung bestehender Unternehmen geboten werden, sowie die Schaffung und Erhaltung von Industriezonen. Die Ausweisung von Baugebieten, die neue Wohnungen in der Nähe eines Geschäftskorridors, aber nicht auf diesem, zulassen, erhöht die Besucherfrequenz der örtlichen Unternehmen, ohne dass diese neu erschlossen werden. Unternehmen können stabiler werden, indem sie langfristige Mietverträge für Gewerbeflächen abschließen. ⓘ
Auch wenn die Entwickler den Wert einer Anpassung an die Lebensgewohnheiten erkennen, verhindern weitreichende Flächennutzungsrichtlinien oft den Bau erschwinglicher Wohnungen in der Stadtentwicklung. Aufgrund der städtischen Dichtebeschränkungen ist eine Umwidmung für den Wohnungsbau innerhalb städtischer Wohngebiete schwierig, was die Bauherren und den Markt in die Zersiedelung zwingt und die Energieineffizienzen verstärkt, die mit der Entfernung zu den Stadtzentren einhergehen. In einem aktuellen Beispiel für restriktive städtische Bebauungsvorschriften wurde die Arcadia Development Co. daran gehindert, eine Parzelle in der Stadt Morgan Hill, Kalifornien, für Wohnbebauung umzuwidmen. Mit den im Interesse des Gemeinwohls festgelegten Beschränkungen wurde eine Dichtebeschränkung ausschließlich auf die Parzelle der Arcadia Development Co. angewandt, die jegliche geplante Wohnbebauung ausschloss. ⓘ
Gemeinschaftliche Land Trusts
Da Grundstücksspekulationen in der Regel zu schwankenden Immobilienwerten führen, werden durch die Herausnahme von Immobilien (Häuser, Gebäude, Grundstücke) aus dem freien Markt die Immobilienwerte eingefroren und so die wirtschaftliche Vertreibung der ärmeren Bewohner der Gemeinschaft verhindert. Der gebräuchlichste, formale rechtliche Mechanismus für eine solche Stabilität in englischsprachigen Ländern ist der Community Land Trust; darüber hinaus werden in vielen Verordnungen zur inklusiven Zonierung die "inklusiven" Wohneinheiten formell in einen Land Trust eingebracht. Deutsche Kommunen und andere genossenschaftliche Akteure haben eine starke Rolle auf den Immobilienmärkten in ihrem Gebiet und behalten diese bei. ⓘ
Mietkontrolle
In Ländern, in denen die lokale oder nationale Regierung diese Befugnisse hat, kann es Vorschriften zur Mietpreiskontrolle geben. Die Mietpreiskontrolle beschränkt die Höhe der Miete, die verlangt werden kann, um zu verhindern, dass alteingesessene Mieter durch steigende Mieten verdrängt werden. Wenn sie für private Vermieter gilt, schreckt sie von Spekulationen mit Immobilienwerten ab, verringert die Zahl der leer stehenden Wohnungen und begrenzt die Verfügbarkeit von Wohnraum für neue Bewohner. Wenn das Gesetz die Mieten für Wohnungen, die auf den Mietmarkt kommen (ehemals selbst genutzte oder neu gebaute Wohnungen), nicht beschränkt, können die Mieten in einem Gebiet trotzdem steigen. Viertel im südwestlichen Santa Monica und im östlichen West Hollywood in Kalifornien, Vereinigte Staaten, haben sich trotz - oder vielleicht gerade wegen - der Mietpreiskontrolle gentrifiziert. ⓘ
Gelegentlich entwickelt sich ein Schwarzmarkt für Wohnraum, auf dem Vermieter Häuser und Wohnungen vom Markt nehmen und sie nur gegen Zahlung zusätzlicher Schlüsselgelder, Gebühren oder Bestechungsgelder zur Verfügung stellen - und damit das Mietkontrollgesetz unterlaufen. Viele dieser Gesetze erlauben eine "Leerstandsfreigabe", d. h. eine Wohnung wird bei Auszug des Mieters aus der Mietpreisbindung entlassen, was zu einem ständigen Verlust von mietkontrollierten Wohnungen führt und die Mietpreisbindung in Gemeinden mit hoher Fluktuation der Bewohner unwirksam macht. In anderen Fällen können Sozialwohnungen, die sich im Besitz von Kommunen befinden, an Mieter verkauft und dann weiterverkauft werden. Die Leerstandskontrolle ermutigt die Vermieter, Wege zu finden, die Wohndauer ihrer Bewohner zu verkürzen, am aggressivsten durch Schikanen der Vermieter. Um die New Yorker Mietkontrollgesetze zu stärken, versuchen die Befürworter der Mietkontrolle in New York, die Leerstandskontrollklauseln der Mietkontrollgesetze abzuschaffen. Der Bundesstaat Massachusetts schaffte 1994 die Mietpreiskontrolle ab; danach stiegen die Mieten an und beschleunigten die Gentrifizierung Bostons; die Gesetze schützten jedoch nur wenige Wohnungen, und erschwerende Faktoren wie eine starke Wirtschaft hatten bereits zu einem Anstieg der Wohn- und Mietpreise geführt. ⓘ
Beispiele
Londoner Innenstadt, England
Die Gentrifizierung ist in Großbritannien kein neues Phänomen; im alten Rom wurde während der Zeit der römischen Republik das Forum ohne Geschäfte entwickelt, und in den Städten des römischen Britanniens aus dem 2. und 3. Jahrhundert gibt es Belege dafür, dass kleine Geschäfte durch große Villen ersetzt wurden. "London wird von einer städtischen Mittelschicht 'umgestaltet'. In der Nachkriegszeit verließen die aufstrebenden Gesellschaftsschichten tendenziell die Stadt. Jetzt bauen sie, angeführt von einer neuen Mittelschicht, einen Großteil der Londoner Innenstadt als Arbeits- und Lebensraum um" (Butler, 1999, S. 77). Die Wissenschaftlerin Loretta Lees vom King's College London berichtete, dass ein Großteil der Londoner Innenstadt eine "Supergentrifizierung" durchläuft, bei der "eine neue Gruppe von superreichen Fachleuten, die in der Londoner City [d. h. in der Finanzindustrie] arbeiten, dem Londoner Wohnungsmarkt langsam ihren Stempel aufdrückt, und zwar in einer Weise, die sie von den traditionellen Gentrifizierern und von der traditionellen städtischen Oberschicht unterscheidet ... Die Supergentrifizierung unterscheidet sich deutlich von der klassischen Gentrifizierung. Sie ist von höherer wirtschaftlicher Qualität; man braucht ein viel höheres Gehalt und Boni, um in Barnsbury zu leben" (etwa zwei Meilen nördlich des Londoner Zentrums). Steigende Wohnungspreise aufgrund der Gentrifizierung in London haben zu einer Verdoppelung der Zwangsräumungen durch private Vermieter und zu einem langfristigen Rückgang des Wohneigentums in den Jahren 2003-2020 geführt. ⓘ
Barnsbury wurde um 1820 als Viertel der Mittelschicht erbaut, aber nach dem Zweiten Weltkrieg (1939-1945) zogen viele Menschen in die Vororte. Die Ober- und Mittelschicht floh vor den Arbeitern aus London, was durch die moderne Eisenbahn möglich wurde. Nach Kriegsende machte die große Nachfrage nach Wohnraum Barnsbury zu einem Ort mit billigen Wohnungen, wo sich die meisten Menschen eine Unterkunft teilten. In den späten 1950er und frühen 1960er Jahren mussten die Menschen, die in die Gegend zogen, die Renovierung ihrer Häuser selbst finanzieren, da die Banken nur selten Darlehen für Barnsbury gewährten. Darüber hinaus war der Sanierungsfunke das Wohnungskauf- und Wohnungsbaugesetz von 1959, mit dem 100 Millionen Pfund in die Sanierung alter Immobilien und Infrastruktur investiert wurden. Infolgedessen kam es zwischen 1961 und 1975 zu einem starken Bevölkerungszuwachs; die britische Volkszählung berichtet, dass "zwischen 1961 und 1981 die Eigennutzung von 7 auf 19 Prozent anstieg, die möblierten Mieten von 14 auf 7 Prozent und die unmöblierten Mieten von 61 auf 6 Prozent zurückgingen". Ein weiteres Beispiel für die städtische Gentrifizierung ist die Supergentrifizierung des benachbarten Londoner Arbeiterbezirks Islington in den 1990er Jahren, wo Premierminister Tony Blair bis zu seiner Wahl 1997 lebte. Die Umwandlung älterer Häuser in Wohnungen begann in den 1980er Jahren, als Bauträger die damit zu erzielenden Gewinne erkannten. Ende der 1980er Jahre waren die Umwandlungen die größte Quelle für neue Wohnungen in London. ⓘ
Kommt es in bereits gentrifizierten Quartieren von Global Cities auf extrem hohem Preisniveau zum Immobilienankauf durch internationale Investoren, wird von „Supergentrifizierung“ oder „hyper gentrification“ gesprochen. Loretta Lees vom King’s College London spricht angesichts der City of London von einem Prozess der „Supergentrifizierung“ durch Investmentbanker und weitere äußerst vermögende international Berufstätige. Beim Islingtoner Sprengel Barnsbury, in dem Tony Blair mit seiner Familie vor seiner Wahl 1997 lebte, lagen Preise für kleinere Einzelhäuser mit Garten um 700.000 £ und mehr. Vergleichbare Immobilien in benachbarten Vierteln lagen 2006 zumeist 100- oder 200.000 £ darunter. Die typischen Neuankömmlinge in Barnsbury haben eine Oxbridge-Universitätsausbildung. Sie sind zwar wohlhabend, sind aber im Gegensatz zu klassischen Superreichen auf ein regelmäßiges Einkommen angewiesen und verdienen jährlich 150.000 £ und mehr vor allem in der benachbarten City of London. ⓘ
In den USA gilt Brooklyn Heights in New York als supergentrifiziert. In Deutschland zeigt der Standort Düsseldorf-Oberkassel eine Tendenz zur Supergentrifizierung. Preise für Einfamilienhäuser rangierten hier – getrieben durch internationale Nachfrage – im Jahr 2010 im Durchschnitt bei 1,4 Millionen Euro mit jährlichen Preisanstiegen von mehr als 20 Prozent. ⓘ
Mexiko-Stadt
Mexiko-Stadt ist seit dem 14. Jahrhundert, als sie zur größten Stadt des amerikanischen Kontinents wurde, ein Paradebeispiel für ein ausgedehntes Ballungsgebiet. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum und die Konzentration wirtschaftlicher und politischer Macht erlebten in den 1930er Jahren einen Aufschwung, als die Einbindung des Landes in die globalen Märkte der nationalen Finanzindustrie zugute kam. Derzeit ist sie die fünftgrößte Stadt der Welt mit 21 Millionen Einwohnern (17,47 % der nationalen Bevölkerung), die in 16 Bezirken und 59 Stadtbezirken leben. Das Stadtgebiet wächst weiter und nimmt täglich 1.100 neue Einwohner auf. Die Zweiteilung der Stadt ergibt sich aus der starken sozialen und wirtschaftlichen Segregation der Bevölkerung, die durch ihre gegenseitige Abhängigkeit miteinander verbunden ist, was sich in räumlichen Anordnungen niederschlägt, in denen Luxusviertel neben Slums existieren. Die Entwicklung der Stadt um einen Kern namens "El Zocalo" ergibt sich aus der historischen, kulturellen und politischen Bedeutung eines zentralen Platzes sowie aus der gegenwärtigen Konzentration wirtschaftlicher Macht, die derzeit 80 % aller nationalen Unternehmen beherbergt. ⓘ
In den letzten Jahren hat eine massive Rekonstruktion und Neugestaltung von Zonen, die sowohl durch staatliche als auch durch private Investitionen motiviert wurde, aufregende Bereiche von historischer Bedeutung, Unterhaltungsmöglichkeiten und hochwertige Wohngebiete geschaffen. Diese städtebaulichen Entwicklungen wurden vor allem für die Elite durchgeführt, weil diese Gruppe das Land wirtschaftlich unterstützt (38 % des gesamten nationalen Einkommens werden von den oberen 10 % erwirtschaftet) und weil die Regierung, die überwiegend von der PRI (Partido Revolucionario Institucional) geführt wird, eine profitorientierte Politik verfolgte. Diese Entwicklungen haben nicht nur zu einem Anstieg der Bevölkerung, des Verkehrs und der Umweltverschmutzung aufgrund einer ineffizienten Stadtplanung geführt, sondern auch eine große Anzahl von Familien mit niedrigem Einkommen an den Rand der Stadt gedrängt und die Sicherheit der 11,5 Millionen Menschen, die wirtschaftlich vom U-Bahn-Sektor abhängen, in Frage gestellt. Dieses Problem verschlimmert die ohnehin schon kritische Lage von 40 % der Bevölkerung, die in informellen Siedlungen leben, oft ohne Zugang zu einem Abwassernetz und sauberem Wasser. Die geologische Beschaffenheit der Stadt, die in einem Gebirgstal liegt, trägt ebenfalls zu ungesunden Lebensbedingungen bei und führt zu einer hohen Luftverschmutzung. ⓘ
Die Realität, mit der die Stadt derzeit konfrontiert ist, ist ein historisch bedingtes schnelles Stadtwachstum, das aufgrund einer korrupten und wirtschaftlich getriebenen Regierung sowie einer komplexen, stark segregierten Gesellschaft nicht angemessen kontrolliert und geplant werden konnte. Die negativen Auswirkungen der Gentrifizierung in Mexiko-Stadt wurden von den Behörden übersehen, als unvermeidlicher Prozess angesehen und in einigen Fällen als nicht existent bezeichnet. In den letzten Jahren wurde jedoch eine Reihe von Vorschlägen entwickelt, um die Gentrifizierung der Stadt auf eine Weise fortzusetzen, die alle Bürger integriert und ihre Rechte respektiert. ⓘ
Kanada
In den 1970er Jahren begannen Investoren in Toronto damit, städtische Häuser aufzukaufen und sie in vorübergehende Wohnheime umzuwandeln, um Mieteinnahmen zu erzielen, bis der gewünschte Preis auf dem Wohnungsmarkt für den Verkauf der Immobilien erreicht war (so dass die Wohnheime durch einkommensstarke neue Wohnungen ersetzt werden konnten) - ein Gentrifizierungsprozess, der als "Blockbusting" bezeichnet wird. ⓘ
Seit 2011 ist die Gentrifizierung in Kanada in älteren und dichteren Städten wie Montreal, Toronto, Ottawa, Hamilton und Vancouver rasch vorangeschritten, während sie in Orten wie Calgary, Edmonton oder Winnipeg, wo die Expansion in die Vorstädte immer noch die wichtigste Wachstumsform darstellt, kaum begonnen hat. ⓘ
Kanadas einzigartige Geschichte und die offizielle Multikulturalismuspolitik haben zu einer anderen Form der Gentrifizierung geführt als in den Vereinigten Staaten. Ein Teil der Gentrifizierung in Toronto wurde durch die Bemühungen von Wirtschaftsverbänden ausgelöst, die ethnischen Gemeinschaften, in denen sie tätig sind, zu vermarkten, wie z. B. in Corso Italia und Greektown. ⓘ
In Quebec City war das Viertel Saint Roch in der Unterstadt der Stadt früher überwiegend von der Arbeiterklasse bewohnt und hatte eine Phase des Niedergangs hinter sich. Seit Anfang bis Mitte der 2000er Jahre wurden die verfallenen Gebäude in Eigentumswohnungen umgewandelt und Bars, Restaurants und Cafés eröffnet, die junge Berufstätige in das Viertel locken, aber die Bewohner vieler Generationen aus dem Viertel vertreiben. Mehrere Softwareentwickler und Spielehersteller wie Ubisoft und Beenox haben dort ebenfalls Büros eröffnet. ⓘ
Frankreich
In Paris haben die meisten armen Viertel im Osten steigende Preise und den Zuzug vieler wohlhabender Bewohner erlebt. Dieser Prozess wird jedoch durch den sozialen Wohnungsbau abgemildert, und die meisten Städte neigen dazu, eine "soziale Mischung" zu fördern, d. h. sowohl Bewohner mit niedrigem als auch mit hohem Einkommen in denselben Stadtvierteln zu haben. In der Praxis ist der soziale Wohnungsbau jedoch nicht auf die ärmsten Bevölkerungsschichten ausgerichtet; die meisten Bewohner von Sozialwohnungen gehören zum unteren Ende der Mittelschicht. Infolgedessen sind viele arme Menschen gezwungen, zunächst in die nahen Vororte (1970 bis 2000) und dann immer mehr in abgelegene "Stadtrandgebiete" zu ziehen, in denen es fast keine öffentlichen Verkehrsmittel gibt. Die nahe gelegenen Vororte (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers, ...) befinden sich heute im Anfangsstadium der Gentrifizierung, sind aber immer noch arm. Viele renommierte Unternehmen, die gut bezahlte Arbeitsplätze anbieten, haben sich in der Nähe von Saint-Denis angesiedelt, und neue Immobilienprogramme sind im Gange, um Wohngebiete in der Nähe der neuen Arbeitsplätze zu schaffen. ⓘ
Auf der anderen Seite wurde die Vertreibung der ärmsten Menschen in die Stadtrandgebiete seit 2000 als Hauptursache für den Aufstieg der rechtsextremen Front National analysiert. Als die Armen noch in den nahen Vorstädten lebten, waren ihre Probleme für die wohlhabende Bevölkerung gut sichtbar. Aber die Vorstadtbevölkerung und ihre Probleme sind in den jüngsten Wahlkampfversprechen des Präsidenten weitgehend "unsichtbar". Diese Menschen haben sich selbst als "les invisibles" bezeichnet. Viele von ihnen sind vor den steigenden Kosten in Paris und den nahe gelegenen Vorstädten mit ihrer unsicheren und hässlichen Umgebung geflohen, um in kleinen Häusern auf dem Lande, aber nahe der Stadt zu leben. Dabei haben sie jedoch nicht die enormen finanziellen und menschlichen Kosten einkalkuliert, die durch die täglich bis zu vierstündigen Transportwege entstehen. Seitdem wurde viel in die stadtnahen Vororte investiert (mit der Eröffnung neuer öffentlicher Verkehrsmittel und Stadterneuerungsprogrammen), aber fast niemand kümmert sich um diese "unsichtbaren" Grundstücke. Da die nahe gelegenen Vorstädte nun überwiegend von Einwanderern bewohnt werden, hegen diese Menschen starke Ressentiments gegen die Einwanderung: Sie haben das Gefühl, dass alles für die neuen Einwanderer getan wird, aber nichts für die einheimische französische Bevölkerung. ⓘ
Dies wurde erstmals in dem Buch Plaidoyer pour une gauche populaire der Denkfabrik Terra-Nova dokumentiert, das alle Kandidaten bei den Präsidentschaftswahlen (und zumindest Sarkozy, François Hollande und Marine Le Pen) stark beeinflusst hat. Diese Wählerschaft stimmte mit überwältigender Mehrheit für Marine Le Pen und Sarkozy, während die Stadtzentren und die nahen Vororte mit überwältigender Mehrheit für François Hollande stimmten. ⓘ
Die meisten großen Metropolen in Frankreich folgen demselben Muster, mit einem Gürtel von Vorstädten in einem Umkreis von 30 bis 80 Kilometern um das Zentrum, in den viele arme Menschen eingezogen sind, die nun in der Falle der steigenden Treibstoffkosten sitzen. Diese Gemeinden sind durch den Zuzug neuer Menschen zerrüttet und leiden bereits unter einer hohen Arbeitslosigkeit aufgrund der schwindenden Zahl von Industriearbeitsplätzen. ⓘ
In kleineren Städten sind die Vororte immer noch der Hauptwohnsitz der Menschen, und das Zentrum gleicht immer mehr einem Gewerbegebiet, in dem viele kommerzielle Aktivitäten stattfinden, aber nur wenige Menschen leben. ⓘ
Südafrika
Die Gentrifizierung in Südafrika wurde in zwei Wellen für zwei unterschiedliche Zeiträume kategorisiert. Visser und Kotze stellen fest, dass die erste Welle in den 1980er Jahren bis zur Post-Apartheid-Periode stattfand, während die zweite Welle während und nach den 2000er Jahren stattfand. Diese beiden Gentrifizierungstendenzen wurden von Wissenschaftlern mit unterschiedlichen Blickwinkeln analysiert und bewertet. Atkinson vertritt die Ansicht, dass Gentrifizierung lediglich die Übertragung von Werten der Mittelschicht auf ein Arbeiterviertel ist. Die zweite, umfassendere Sichtweise wird von Visser und Kotze vertreten, die die Gentrifizierung unter Einbeziehung ländlicher Gebiete, der Auffüllung von Wohngebieten und der Entwicklung von Luxuswohnungen betrachten. Kotze und Visser stellen fest, dass Gentrifizierung von den Medien in der ganzen Welt provokativ thematisiert wurde, dass aber der Gentrifizierungsprozess in Südafrika schwieriger zu identifizieren war, weil zwischen Gentrifizierung und der Veränderung der Bedingungen während der Apartheid unterschieden werden musste. ⓘ
Darüber hinaus stellen die Autoren fest, dass die Voraussetzungen für die Gentrifizierung in Ereignissen wie der tertiären Dezentralisierung (Suburbanisierung des Dienstleistungssektors) und der Kapitalflucht (Desinvestitionen) lagen, was die Wissenschaftler dazu veranlasste, das Thema Gentrifizierung aufgrund der Normalität des Prozesses zu ignorieren. Darüber hinaus stellten Kotze und Visser fest, dass mit der Konzentration staatlicher und privater Sanierungsprogramme auf das Streben nach "globaler Wettbewerbsfähigkeit" und umfassendem Wohlstand die eigentlichen Grundlagen der Gentrifizierung unter dem Deckmantel der Sanierung verborgen wurden. Das Ergebnis ist ein ähnlicher Effekt wie das, was Teppo und Millstein als das Streben nach Moralisierung des Narrativs bezeichnen, um den Nutzen für alle Menschen zu legitimieren. Visser und Kotze kommen zu dem Schluss, dass die wahrgenommene Gentrifizierung nur darauf zurückzuführen ist, dass der Zielmarkt aus Menschen besteht, die gemeinhin mit Gentrifizierung in Verbindung gebracht werden. Visser und Kotze stellen fest: "Es hat den Anschein, als sei die rassistisch begründete Apartheid durch einen finanziell exklusiven Immobilienmarkt ersetzt worden, der Wohlstand und Privilegien festschreibt." ⓘ
Generell stellt Atkinson fest, dass bei der Betrachtung des wissenschaftlichen Diskurses über die Gentrifizierung und die rasche Urbanisierung Südafrikas der Schwerpunkt nicht auf den kleineren Städten Südafrikas liegt. Das ist ein großes Problem, denn Kleinstädte sind Anziehungspunkte für ärmere Menschen und abstoßend für qualifizierte Menschen. In einer Studie untersucht Atkinson eine kleine Stadt, Aberdeen im Ostkap. Wie bereits erwähnt, stellt Atkinson fest, dass es in diesem Gebiet Anzeichen für eine Gentrifizierung gibt. Dies ist auf Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen, die eindeutig die Werte der Mittelschicht widerspiegeln. Bei dieser Verstädterung des Gebiets stellt Atkinson fest, dass eine deutliche Abhängigkeit von staatlichen Programmen besteht, die zu einer weiteren Entwicklung und einem Wachstum des Gebiets führt, wobei dieser Multiplikator der Wirtschaft einen Vorteil der Gentrifizierung darstellt. Der Autor führt dann das positive Wachstum auf die Vorteile der Gentrifizierung zurück, indem er den Anstieg der Wohnmöglichkeiten untersucht. ⓘ
Durch die Befragung von Neuankömmlingen in der Region stellte Atkinson fest, dass es ein Vertrauen in das lokale Wirtschaftswachstum gibt, was wiederum auf eine Verschiebung hin zu den Werten der Mittelschicht und damit auf Gentrifizierung hindeutet. Die Untersuchung zeigte auch, dass die Zahl der "Modernisierer" zunimmt, was den allgemeinen Glauben an eine Gentrifizierung zeigt, bei der sowohl das architektonische Erbe als auch die Stadtentwicklung eine Rolle spielen. Schließlich stellte Atkinson in seiner Studie fest, dass die Gentrifizierungseffekte des Wachstums auf die Zunahme einzigartiger oder seltener Fähigkeiten in der Gemeinde zurückzuführen sind, die das Interesse am Wachstum des lokalen Gebiets wiederbeleben. Diese Gentrifizierung des Gebiets würde sich dann negativ auf die ärmeren Bevölkerungsschichten auswirken, die durch die Zunahme des Wohnraums verdrängt und von den Vorteilen ausgeschlossen werden. Nach der Untersuchung der Kleinstadt Aberdeen kommt Atkinson zu dem Schluss, dass "es paradoxerweise möglich ist, dass die Gentrifizierung Wirtschaftswachstum und Beschäftigung fördert und gleichzeitig die Ungleichheit zwischen den Bevölkerungsschichten verstärkt." ⓘ
Historisch gesehen stellt Garside fest, dass aufgrund der Apartheid die Innenstädte Kapstadts von nicht-weißen Gemeinschaften geräumt wurden. Doch aufgrund des Group Areas Act wurden einige bestimmte Orte für solche Gemeinschaften kontrolliert. Woodstock war eine rassisch gemischte Gemeinde, in der sich europäische Siedler (wie die Afrikaner und die Siedler von 1820), osteuropäische Juden, Einwanderer aus Angola und Mosambik und farbige Kapstädter zusammengefunden haben. Über Generationen hinweg lebten diese Gruppen in diesem Viertel und machten es zu einem Arbeiterviertel. Aber als sich die Zeiten änderten und die Beschränkungen gelockert wurden, beobachteten Teppo und Millstein, dass die Gemeinde immer "grauer" wurde, wie eine Kombination aus weißen und gemischten Gemeinden. ⓘ
Diese Entwicklung setzt sich dann fort, was Garside für übertrieben hält, da immer mehr Gruppen mit mittlerem Einkommen in das Gebiet zogen. Diese Auswanderung führte zu einer deutlichen Spaltung zwischen Upper Woodstock und Lower Woodstock. In Verbindung mit dem Aufkommen einer starken Mittelschicht in Südafrika wurde Woodstock zu einem Ziel für Komfort und Wachstum. Während Upper Woodstock ein überwiegend weißes Gebiet war, wurde Lower Woodstock von der gemischten Gemeinschaft mit mittlerem Einkommen in Anspruch genommen. Dieser Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum gab den Vermietern Anreize, die Preise zu erhöhen, um vom wachsenden Wohlstand in der Gegend zu profitieren. Der 400- bis 500-prozentige Anstieg des Wohnungsmarktes in Woodstock führte zu einer Verdrängung und Ausgrenzung der Arbeiter und Rentner, die zuvor in der Gemeinde wohnten. Darüber hinaus stellt Garside fest, dass das Fortschreiten der Gentrifizierung durch die Tatsache verstärkt wurde, dass die meisten früheren Bewohner ihren Wohnraum nur noch mieteten. Sowohl Teppo als auch Millstein sind der Ansicht, dass diese Verdrängung großer Teile der Bevölkerung die Nachfrage in anderen Gebieten von Woodstock oder in innerstädtischen Slums erhöhen würde. ⓘ
Das Bo-Kaap-Viertel von Kapstadt schmiegt sich an die Hänge des Signal Hill. Es wird traditionell von Angehörigen der südafrikanischen Minderheit der Kap-Malaien bewohnt, die hauptsächlich Muslime sind. Diese Nachkommen von Handwerkern und politischen Gefangenen, die bereits im 18. Jahrhundert als Sklaven und Arbeitsverpflichtete ans Kap gebracht wurden, lebten in kleinen, barackenartigen Häusern am ehemaligen Stadtrand. Mit dem Anwachsen der Stadtgrenzen wurden Grundstücke im Bo-Kaap sehr begehrt, nicht nur wegen ihrer Lage, sondern auch wegen ihrer malerischen Kopfsteinpflasterstraßen und engen Alleen. Diese enge Gemeinschaft ist zunehmend mit einer langsamen Auflösung ihres besonderen Charakters konfrontiert, da wohlhabende Außenseiter in den Vorort ziehen, um Häuser in der City Bowl zu Billigpreisen zu erwerben". Auch innerhalb der Gemeinschaft ist es zu Konflikten gekommen, da sich einige Bewohner gegen den Verkauf von Gebäuden und die daraus resultierende Vertreibung von Langzeitbewohnern wehren. ⓘ
In einem anderen konkreten Fall stellten Millstein und Teppo fest, dass Bewohner aus der Arbeiterklasse mit ihren Vermietern aneinandergerieten. In der Gympie Street, die als die gefährlichste Straße Kapstadts bezeichnet wurde, lebten viele Menschen aus der Arbeiterklasse. Doch im Zuge der Gentrifizierung führten die Vermieter Taktiken ein, um zahlungsschwache Mieter durch Nichtzahlungsklauseln zu vertreiben. Ein Vermieter, der ein Gebäude billig ersteigerte, erhöhte sofort den Mietpreis, woraufhin es zu Zwangsräumungen vor Gericht kam. Den Mietern gelang es jedoch, sich zusammenzuschließen und eine starke Argumentation zu entwickeln, um zu gewinnen. Unabhängig vom Ausgang des Verfahrens drehte der Vermieter sowohl den Strom als auch das Wasser im Gebäude ab. Die Motivation der Mieter, zu kämpfen, war damit erschöpft. Ein Mieter beschrieb es als ähnlich wie das Leben in einer Hütte, die der zukünftige Lebensraum eines Vertriebenen sein würde. Abschließend stellten Teppo und Millstein in ihrer Untersuchung fest, dass der Fortschritt der Gentrifizierung in der Stadtentwicklung mit einer starken Verdrängung der ärmeren Bevölkerungsgruppen einhergeht, wodurch diese auch von den Vorteilen der Gentrifizierung ausgeschlossen werden. Die Autoren bringen es auf den Punkt: "Das Endergebnis ist in beiden Fällen dasselbe: Nach der verhandelten südafrikanischen Revolution kolonisiert die Elite die städtischen Gebiete von den weniger Privilegierten und beansprucht die Stadt für sich." ⓘ
Italien
In Italien schreitet das Phänomen der Gentrifizierung in den größten Städten wie Mailand, Turin, Genua und Rom ähnlich wie in anderen Ländern der Welt voran. ⓘ
In Mailand verändert die Gentrifizierung das Aussehen einiger halb-zentraler Stadtteile außerhalb des inneren Rings (Cerchia dei Bastioni" genannt), insbesondere der ehemaligen Arbeiter- und Industriegebiete. Einer der bekanntesten Fälle ist das Viertel Isola. Trotz seiner Lage wurde dieses Gebiet lange Zeit als Vorort betrachtet, da es aufgrund der physischen Barrieren wie der Eisenbahnlinie und des Naviglio Martesana ein isolierter Teil der Stadt war. In den 1950er Jahren wurde in der Nähe dieses Gebiets ein neues Geschäftsviertel gebaut, aber Isola blieb ein abgelegenes Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte. In den 2000er Jahren wurden energische Anstrengungen unternommen, um Isola zu einem symbolischen Ort für das Mailand der Zukunft zu machen, und mit diesem Ziel wurden die Viertel Porta Garibaldi-Isola zu Anziehungspunkten für Stylisten und Künstler. Darüber hinaus wurde in der zweiten Hälfte desselben Jahrzehnts ein umfangreiches städtisches Umgestaltungsprojekt, bekannt als Progetto Porta Nuova, in Angriff genommen, und das Viertel Isola war trotz der Schwierigkeiten, die die Bewohner hatten, mit dem Bosco Verticale und den neuen Giardini di Porta Nuova eines der erneuerten Gebiete. ⓘ
Ein weiteres halb-zentral gelegenes Viertel, das dieses Phänomen in Mailand erlebt hat, ist die Zona Tortona. Die Zona Tortona, ein ehemaliges Industriegebiet hinter dem Bahnhof Porta Genova, ist heute das Mekka des italienischen Designs und beherbergt jedes Jahr einige der wichtigsten Veranstaltungen der Mailänder Designwoche, an der mehr als 150 Aussteller, darunter Superstudio, teilnehmen. In der Zona Tortona befinden sich einige wichtige Sehenswürdigkeiten aus den Bereichen Kultur, Design und Kunst, wie die Fondazione Pomodoro, das Armani/Silos, Spazio A und MUDEC. ⓘ
Weitere gentrifizierte Viertel in Mailand sind Lambrate-Ventura (wo andere Veranstaltungen der Mailänder Designwoche stattfinden), Bicocca und Bovisa (wo die Universitäten zur Gentrifizierung der Viertel beigetragen haben), Sesto San Giovanni, Via Sammartini und das so genannte NoLo-Viertel (was "Nord di Loreto" bedeutet). ⓘ
Polen
In Polen findet die Gentrifizierung vor allem in den großen Städten wie Warschau, Łódź, Krakau, der schlesischen Metropole, Poznań und Wrocław statt. Der Grund dafür ist sowohl die Deindustrialisierung als auch der schlechte Zustand der Wohngebiete. ⓘ
Der größte Gentrifizierungsprozess in Europa findet seit Anfang der 2010er Jahre in Łódź statt. Die hohe Arbeitslosigkeit (24 % in den 1990er Jahren), die durch den Niedergang der Bekleidungsindustrie verursacht wurde, hat sowohl wirtschaftliche als auch soziale Probleme verursacht. Darüber hinaus war der Großteil der Industrie- und Wohngebäude im späten 19. Jahrhundert errichtet worden, und die Renovierung wurde nach dem Zweiten Weltkrieg vernachlässigt. Die Łódź-Behörden bauten das Industrieviertel zum New City Center um. Dazu gehörte auch die Umwidmung von Gebäuden wie dem ehemaligen Elektrizitäts- und Heizkraftwerk in den Łódź Fabryczna-Bahnhof und das Wissenschaftsmuseum EC1. ⓘ
Es gibt weitere bedeutende Gentrifizierungen in Polen, wie z. B.:
- Krakau - das jüdische Viertel Kazimierz, dessen Gentrifizierung hauptsächlich von privaten Investoren finanziert wird.
- Poznań - Aufbau der juristischen Fakultät der Adam-Mickiewicz-Universität in der ehemaligen Militäranlage.
- Wrocław - die Stadtteile Nadodrze und Nowe Żerniki; ein Wohngebiet, das in den Konzepten des Modernismus untergeht.
- Wałbrzych, Zeche Julia - Umgestaltung postindustrieller Gebäude zu Kunst- und Kultureinrichtungen.
- Warschau, Stadtteil Praga Północ. ⓘ
Heutzutage hat die polnische Regierung einen Nationalen Revitalisierungsplan gestartet, der finanzielle Unterstützung für kommunale Gentrifizierungsprogramme sicherstellt. ⓘ
Russland
Das Zentrum Moskaus hat sich nach dem Übergang von der kommunistischen Zentralplanungspolitik der Sowjetära zur Marktwirtschaft der postsowjetischen russischen Regierung rasch gentrifiziert. ⓘ
Vereinigte Staaten
Aus marktwirtschaftlicher Sicht gibt es zwei Hauptvoraussetzungen, die von den US-Städten erfüllt werden, die erhebliche Auswirkungen der Gentrifizierung erfahren. Diese sind: ein Überangebot an verfallenen Wohnungen in zentralen Gebieten sowie ein beträchtliches Wachstum des Angebots an professionellen Arbeitsplätzen in zentralen Geschäftsvierteln. Diese Bedingungen sind in den USA vor allem durch die Suburbanisierung und andere postindustrielle Phänomene erfüllt worden. Seit den 1960er Jahren gab es in den USA drei zeitliche Wellen der Gentrifizierung. ⓘ
Die erste Welle kam in den 1960er und frühen 1970er Jahren, angeführt von den Regierungen, die versuchten, die Desinvestition in innerstädtischen Gebieten zu verringern. Darüber hinaus hat die US-Industrie seit den 1960er und 1970er Jahren einen Überschuss an Wohneinheiten geschaffen, da der Bau neuer Häuser die Wachstumsrate der nationalen Haushalte bei weitem übertroffen hat. Die Marktkräfte, die durch ein Überangebot diktiert werden, können jedoch die geografische Besonderheit der Gentrifizierung in den USA nicht vollständig erklären, denn es gibt viele Großstädte, die diese Voraussetzung erfüllen und in denen keine Gentrifizierung stattgefunden hat. ⓘ
Das fehlende Glied ist ein weiterer Faktor, der sich durch besondere, notwendige Nachfragekräfte erklären lässt. In den US-Städten im Zeitraum von 1970 bis 1978 war ein Wachstum des zentralen Geschäftsviertels von etwa 20 % nicht ausschlaggebend für die Gentrifizierung, während ein Wachstum von 33 % oder mehr zu einer deutlich stärkeren Gentrifizierungstätigkeit führte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wachstum des zentralen Geschäftsbezirks die Gentrifizierung auslöst, wenn ein Überschuss auf dem innerstädtischen Wohnungsmarkt besteht. In den 1970er Jahren kam es zu einer zweiten Welle der Gentrifizierung, die sich weiter ausbreitete und manchmal mit der Entwicklung von Künstlervierteln wie SoHo in New York in Verbindung gebracht wurde. ⓘ
In den USA wurden die Bedingungen für die Gentrifizierung durch den wirtschaftlichen Übergang von der verarbeitenden Industrie zur postindustriellen Dienstleistungswirtschaft geschaffen. Die Wirtschaft nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte eine Dienstleistungsrevolution, die Angestelltenjobs und größere Chancen für Frauen in der Erwerbsbevölkerung schuf und die Bedeutung von zentralisierten Verwaltungs- und Kooperationstätigkeiten erhöhte. Dies steigerte die Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen, die nach der Abwanderung aus den Innenstädten in den 1950er Jahren leicht und billig zu haben waren. Das Zusammentreffen dieser Bewegungen war der Auslöser für die ausgedehnte Gentrifizierung von US-Städten wie Atlanta, Baltimore, Boston, Philadelphia, St. Louis und Washington, D.C. ⓘ
Die dritte Gentrifizierungswelle fand in den meisten Großstädten in den späten 1990er Jahren statt und wurde durch groß angelegte Bauprojekte, öffentlich-private Partnerschaften und staatliche Maßnahmen vorangetrieben. Die Messung der Gentrifizierungsrate im Zeitraum von 1990 bis 2010 in 50 US-Städten ergab einen Anstieg der Gentrifizierungsrate von 9 % im Jahrzehnt der 1990er Jahre auf 20 % im Jahrzehnt von 2000 bis 2010, wobei 8 % der städtischen Nachbarschaften in den 50 Städten betroffen waren. ⓘ
Zu den Städten mit einer Gentrifizierungsrate von ≈40 % oder mehr im Jahrzehnt von 2000 bis 2010 gehören:
- Portland, Oregon 58,1%
- Washington, D.C. 51,9%.
- Minneapolis 50,6%
- Seattle 50%
- Atlanta 46,2%
- Virginia Beach 46,2%
- Denver 42,1%
- Austin 39,7% ⓘ
Zu den Städten mit einer Rate von weniger als 10 % im Jahrzehnt von 2000 bis 2010 gehören:
- Memphis 8,8%
- Tucson 8,3%
- Tulsa 7,7%
- Cleveland 6,7%
- Detroit 2,8%
- Las Vegas 2%
- El Paso 0%
- Arlington, Texas 0% ⓘ
Proteste gegen Gentrifizierung
Benezet Court, Inc. (Philadelphia, PA)
Society Hill, eines der ältesten Viertel in Philadelphia, PA, wurde in den späten 1950er Jahren zur Stadterneuerung bestimmt. Diese Stadterneuerung sah die Renovierung von Gebäuden vor, die von farbigen Familien bewohnt wurden. Anfangs wurde den Familien von der OHA (Octavia Hill Association) versprochen, dass sie nicht ausziehen müssten, doch später wurden sie vertrieben, und es wurde festgestellt, dass es nicht möglich war, diese Gebäude zu renovieren und gleichzeitig die Mietpreise niedrig zu halten. Eine Afroamerikanerin namens Dorothy Miller (geborene Stroud) wurde zum Gesicht der Octavia Hill Seven, wie die sieben Haushalte genannt wurden, die sich der Umsiedlung widersetzten. Philip Price, Jr. war ein Anwalt, der sich Miller im Kampf für bezahlbaren Wohnraum anschloss. Unter seiner Führung gründeten mehrere Anwohner einen SHCA-Ausschuss und später eine gemeinnützige Organisation, um Optionen für eine Sanierung oder einen Neubau für Miller und ihre Nachbarn zu prüfen. Sie nannten ihre Organisation Benezet Court, Inc. nach einem frühen Abolitionisten in Philadelphia. Schließlich gelang es der Organisation, erschwingliche Wohnmöglichkeiten in der Nachbarschaft zu schaffen. ⓘ
Bewegung für Gerechtigkeit in El Barrio
Die Bewegung für Gerechtigkeit in El Barrio ist eine von Einwanderern geführte, organisierte Gruppe von Mietern, die sich gegen die Gentrifizierung in East Harlem, New York, wehren. Diese Bewegung hat 954 Mitglieder und 95 Baugemeinschaften. Am 8. April 2006 versammelte die MJB Menschen, um vor dem New Yorker Rathaus gegen eine Investmentbank aus dem Vereinigten Königreich zu protestieren, die 47 Gebäude und 1.137 Wohnungen in East Harlem gekauft hatte. Die Nachricht über diese Proteste erreichte England, Schottland, Frankreich und Spanien. MJB rief zum Handeln auf und forderte, dass jeder auf der ganzen Welt gegen die Gentrifizierung kämpfen solle. Diese Bewegung erlangte internationale Aufmerksamkeit und wurde auch als Internationale Kampagne gegen die Gentrifizierung in El Barrio bekannt. ⓘ
Protest gegen das Cereal Killer Cafe
Am 26. September 2015 wurde das Cereal Killer Cafe in East London von einer großen Gruppe von Gentrifizierungsgegnern angegriffen. Die Demonstranten trugen einen Schweinekopf und Fackeln bei sich und erklärten, sie seien es leid, dass in ihren Vierteln unbezahlbare Luxuswohnungen entstehen. Bei den Demonstranten handelte es sich angeblich in erster Linie um "Akademiker aus der Mittelschicht", die sich über den Mangel an Gemeinschaft und Kultur ärgerten, den sie einst in Ostlondon sahen. Die Proteste richteten sich gegen das Cereal Killer Cafe, weil einer der Brüder, dem das Cafe gehört, in einem Artikel behauptet hatte, dass die Preiserhöhungen für das Geschäft in dieser Gegend notwendig seien. Nach dem Angriff auf das Café zeigten sich die Nutzer auf Twitter verärgert darüber, dass die Demonstranten ein kleines Unternehmen zum Ziel ihrer Demonstration gemacht hatten und nicht ein größeres. ⓘ
Proteste gegen den Tech-Bus in San Francisco
Die San Francisco Tech-Bus-Proteste fanden Ende 2013 in der San Francisco Bay Area in den Vereinigten Staaten statt. Sie richteten sich gegen die Tech-Shuttle-Busse, die Angestellte von und zu ihren Wohnorten in der Bay Area zu ihren Arbeitsplätzen im Silicon Valley bringen. Die Demonstranten erklärten, die Busse seien ein Symbol für die Gentrifizierung der Stadt, steigende Mietpreise und die Verdrängung kleiner Unternehmen. Dieser Protest erregte weltweit Aufmerksamkeit und inspirierte auch die Anti-Gentrifizierungsbewegung in East London. ⓘ
Tinte! Kaffee-Protest (Denver, Colorado)
Am 22. November 2017 wurde ink! Coffee, ein kleiner Coffeeshop, ein Sandwich-Schild aus Metall auf dem Bürgersteig vor einem seiner Standorte in Denver im historischen Viertel Five Points, Denver, angebracht. Auf dem Schild stand auf der einen Seite "Happily gentrifying the neighborhood since 2014" und auf der anderen Seite "Nothing says gentrification like being able to order a cortado". ⓘ
Die Anzeige von Ink sorgte für Empörung und erregte landesweit Aufmerksamkeit, als ein Bild des Schildes von Ru Johnson, einem bekannten Schriftsteller aus Denver, in den sozialen Medien geteilt wurde. Das Bild des Schildes verbreitete sich schnell und sammelte kritische Kommentare und negative Bewertungen. Ink! reagierte auf die Empörung in den sozialen Medien mit einer öffentlichen Entschuldigung, gefolgt von einer ausführlicheren Entschuldigung des Gründers Keith Herbert. In der öffentlichen Entschuldigung von Ink! wurde das Schild als schlechter Scherz bezeichnet, was zu noch mehr Empörung in den sozialen Medien führte. Das Design der Anzeige wurde von einer Firma namens Cultivator Advertising & Design aus Five Points, Denver, entworfen. Die Werbefirma reagierte auf die Bestürzung der Öffentlichkeit mit einer schlecht aufgenommenen Entschuldigung in den sozialen Medien, "Ein offener Brief an unsere Nachbarn". ⓘ
In der Nacht nach der Veröffentlichung der umstrittenen Werbekampagne von ink wurde der Standort in Five Points, Denver, verwüstet. Ein Fenster wurde eingeschlagen und die Worte "WHITE COFFEE" und andere wurden auf die Fassade des Gebäudes gesprüht. Die Organisatoren des Protests versammelten sich nach der Kontroverse täglich vor dem Café. Nach dem Skandal war das Café das gesamte Feiertagswochenende über geschlossen. ⓘ
Mindestens 200 Menschen nahmen am 25. November 2017 an einer Protest- und Boykottveranstaltung vor dem Five-Points-Standort von ink! teil. Über die Kontroverse wurde weltweit in den Medien berichtet. ⓘ
Vandalismus in der Hamilton Locke Street
Am 3. März 2018 verwüstete eine anarchistische Gruppe Coffeeshops, Luxusautos und Restaurants in der Locke Street in Hamilton, Ontario. Der Angriff stand im Zusammenhang mit einer anarchistischen Gruppe in der Stadt, die als "The Tower" bekannt ist und mit der Vandalisierung neuer Geschäfte auf Probleme der Gentrifizierung in Hamilton aufmerksam machen wollte. Am 7. März wurde die kostenlose Gemeindebibliothek von The Tower von "rechtsextremen Schlägern", wie die Gruppe es nannte, verwüstet. Es folgten Ermittlungen, wobei die Polizei von Hamilton im April und Juni 2018 Festnahmen im Zusammenhang mit dem Vandalismus in der Locke Street vornahm. ⓘ
Rechtsstreitigkeiten gegen Gentrifizierung
Hwang entdeckt Faktoren, die Veränderungen in der Nachbarschaft verursachen können: Die Haushalte können von einem Viertel angezogen werden, weil (1) der Zugangswert steigt, (2) der Wert der Annehmlichkeiten zunimmt oder (3) die Wohnungspreise im Vergleich zu anderen Vierteln sinken. Diese Faktoren ziehen Investoren an und führen schließlich zur Gentrifizierung. ⓘ
Gentrifizierung kann die Wiederbelebung von Stadtvierteln und die Aufhebung der Segregation fördern. Aus diesem Grund wurde ein Modell der Gentrifizierung als Integration unterstützt, um den Bevölkerungsverlust zu stoppen und einkommensschwache Stadtviertel wieder aufzubauen. ⓘ
Die Gentrifizierung wurde als Retter der Städte aus der Krise bezeichnet, weil sie zu einer städtischen Revitalisierung geführt hat, die die Wirtschaft der angeschlagenen Städte fördert. ⓘ
Der Fair Housing Act kann als Rechtsmittel gegen die Gentrifizierung eingesetzt werden, da der städtebauliche Prozess der Ansiedlung von Personen mit höherem Einkommen in einkommensschwächeren Stadtvierteln zu Verdrängung führt. ⓘ
Forschungs- und Erklärungsansätze
Gentrifizierung ist Forschungsgegenstand verschiedener Disziplinen, unter anderem der Raumforschung und der Stadtplanung, der Geographie, der Stadtforschung, der Stadtbaugeschichte und der Stadtmorphologie, der Volkskunde, der Soziologie, der Wirtschaftswissenschaften und der allgemeinen Kulturwissenschaften. ⓘ
Die Erforschung des Phänomens begann in Nordamerika. Bekannte Beispiele sind SoHo oder der Meatpacking District, das Schlachterviertel in Manhattan. Hier befanden sich bis in die 1980er und 1990er Jahre durch belastendes Gewerbe geprägte Stadtviertel. Dies wird von der Wiederaufwertung ehemals wohlhabender und zwischenzeitlich verelendeter Viertel unterschieden. In den USA ist der Prozess schneller und gravierender als in den deutschsprachigen Ländern, weil dort die der Grundsteuer und Vermögensteuer vergleichbaren Abgaben nach den tatsächlichen Bodenwerten und nicht nach niedrigen Einheitswerten berechnet werden. Die USA und Großbritannien haben einen höheren Anteil von Wohneigentum bei Geringverdienern. Bei einer anstehenden Gentrifizierung können diese erhebliche Spekulationsgewinne realisieren und sich an anderer Stelle eine andere Immobilie kaufen. Die angelsächsische Gentrifizierung verläuft aufgrund allgemein liberalerer Voraussetzungen im Steuer- und Mietrecht, einer stärkeren Bedeutung der Immobilien als Investition und Anlageklasse sowie einer zurückhaltenderen Rolle der Kommunen und des Staates in Fragen des Sozialwesens und der Stadtplanung gravierender und schneller. In den USA ist zudem die Zuwanderung oder der Ausschluss von ethnischen Minderheiten von Bedeutung. Gleichzeitig verläuft Gentrifizierung in einem von Eigentümern und der Privatwirtschaft geprägten Wohnungsmarkt anders als in (etwa mitteleuropäischen) Städten mit höherem Mietanteil und einer stärkeren Rolle der Kommunen bei Planungsvorgaben und Wohnungswirtschaft. ⓘ
Ein wesentlicher Erklärungsansatz für eine seit 2010 intensivierte Gentrifizierung im Euroraum wird darin gesehen, dass infolge der Weltfinanzkrise die Europäische Zentralbank eine Niedrigzinspolitik eingeleitet hat, die dazu führte, dass anlagesuchendes Kapital seither verstärkt in den Immobiliensektor fließt, weil dort zu erzielende Renditen höher sind als in anderen Anlageklassen, etwa Staatsanleihen, Aktien oder Sparkonten. ⓘ
Architektonische Neuerungen
Neben dem umgenutzten Brownstone, Gründerzeitgebäuden aus Sandstein etwa in Brooklyn, wurde der mit dem Loft verbundene Architektur und Lebensstil zu einem Inbegriff der Gentrifizierung in den englischsprachigen Ländern. Die ersten Loftbewohner waren Künstler, die in den entsprechend weiträumigen ehemaligen Industriegebäuden etwa im Stadtviertel SoHo in Manhattan wohnten, arbeiteten und ihre Kunst wie sich selbst als Person präsentierten. Der Loft wurde damit sowohl Atelier, Galerie als auch Wohnbereich, als Factory wurde er etwa bei Andy Warhol auch Stätte der Kooperation und der Kunstproduktion en masse. Die ursprünglich im Bauen im Bestand und innerhalb einer künstlerischen Avantgarde entstandene Wohnungsästhetik und das damit verbundene Prestige wurde zum Vorbild für Neubauten wie zum Statussymbol. Spätere Loftnutzer nutzten das positive Image der Lofts, um sich selbst als Angehörige der kreativen Klasse darzustellen. ⓘ
Rolle in sozialen Netzwerken
Das Begriffspaar Gentrification/white flight wurde schon im übertragenen Sinne für den Auszug von Weißen aus sozialen Netzwerken wie myspace und den Umzug in das ursprünglich sehr elitäre und nur an bestimmten Universitäten gebrauchte Facebook verwendet. Ebenso war das Thema präsent, als die Aktivistin Ani DiFranco 2013 zu einem Righteous Retreat (Erholung der Aufrechten) Workshop in einer ehemaligen Sklavenplantage im Iberville Parish in White Castle, Louisiana einlud. Facebook galt als sicherer, aber – was schwarze Aktivistinnen anging – als exklusiver als MySpace. Die Konflikte zwischen erfolgreichen und ausgeschlossenen Minderheiten in der Gentrifizierung wurden dabei mit Konflikten zwischen der bürgerlichen Frauenbewegung und der Emanzipation rassischer Minderheiten verglichen. Die vorgeblichen Bestrebungen der Weißen, nun auch etwa Twitter zu säubern und sicher zu machen, ginge auf Kosten der Minderheiten. ⓘ
Tatsächlich ermöglichen soziale Netzwerke wie Twitter und Foursquare, Gentrifizierungsprozesse vorauszusagen. Die ärmsten und reichsten Bereiche in London sind vergleichsweise homogen – die Wahrscheinlichkeit der Gentrifizierung steigt mit einer Kombination aus hoher Diversität und einem wirtschaftlichen Niedergang in der Vergangenheit. Beim armen, aber eine hohe Diversität aufweisenden London Borough of Hackney weisen aktuell (2016) sowohl die Verhaltensweisen in sozialen Netzwerken wie steigende Grundstückspreise und sinkende Kriminalität auf eine Gentrifizierung hin. ⓘ
Räume, Motive und Akteure
Der Prozess einer Gentrifizierung ist eingebettet in ein hochkomplexes Wirkungsgefüge, dessen weitreichende Zusammenhänge noch nicht umfassend erforscht sind und daher nicht vollständig erklärt werden können. Hierzu gehört die Frage, in welchen historischen Zusammenhängen Gentrifizierung in früheren Gesellschaften stattfand. ⓘ
Eine erhebliche Rolle für einen Gentrifizierungsprozess scheinen die Symbolik und die Ästhetik eines Standorts zu spielen. Deren typische bauliche Strukturen, teilweise signifikante Innenausstattungen und Gebrauchsspuren, werden bei einer Umprägung bewusst gut ablesbar erhalten, so dass sie einen bedeutungsvollen Kontrast zu den neuen Nutzern und Nutzungen bilden. Nicht selten werden die Interieurs gentrifizierter Orte mit historischen, ländlichen oder punkigen Möbeln und Objekten bewusst prestigeträchtig, anachronistisch oder nonkonformistisch gestaltet. In der Form des Architekturzitats nimmt die neue Architektur an Gentrifizierungsstandorten häufig Bezug auf historische Stile, Bauweisen und Bauformen. Insofern kann der Prozess der Gentrifizierung in den konsumsoziologischen und sozialpsychologischen Kontext von Mode, Prestigedenken, Statussymbolik oder einer inszenierten Gegenkultur zum modernen, rationalisierten und technisierten sowie psychisch belastenden Berufsalltag gesetzt werden (vgl. Nostalgie, Retrowelle, Cocooning). ⓘ
Das Streben nach Authentizität und Diversität, mit dem man sich insbesondere von den als anonym empfundenen Stadtrandsiedlungen absetzte, hat in den betroffenen Innenstadtquartieren mittlerweile selbst ausschließenden Charakter. Während Authentizität früher mit Personen verbunden wurde, ist es mittlerweile ein Attribut von Dingen – etwa Nahrungsmittel und Getränken – und konsumierbaren Erfahrungen und Erfahrungsräumen. Authentizität und Diversität werden damit zu einem Hebel kultureller Macht, mit denen Räume beansprucht und übernommen werden, ohne in eine direkte Konfrontation einsteigen zu müssen. Dabei wurden etwa Dönerbuden, die sich zunehmend im Sinne einer Systemgastronomie als modern, unternehmerisch McDonaldisiert gerieren, eher der Unterschicht zugeordnet – tatsächlich wie Hamburgerfilialen selbst eher Anlaufpunkt von Jugendlichen mit Migrationshintergrund. ⓘ
Deutung über die Postindustrialisierung
Den Hintergrund für die Gentrifizierung bilden heute die Entstehung einer postindustriellen Gesellschaft und die Globalisierung. In diesem Zusammenhang werden zum Teil neuartige Geschäfts-, Dienstleistungs-, Kontroll- und Innovationskompetenzen in den Zentren von Global Citys, Metropolen, Metropolregionen und Megalopolen hochentwickelter Nationen konzentriert. Die Konzentration lässt sogenannte Fühlungs- und Ballungsvorteile entstehen. Die entstehenden Kompetenzen an solchen zentralen Orten nehmen qualifizierte und entsprechend gut bezahlte Beschäftigte wahr, das sind vor allem Angehörige der Wissens- und Informationsgesellschaft und der sogenannten Kreativen Klasse. Deren Lebensstil und deren Konsumverhalten, insbesondere deren Wohnortwahl, ist ein entscheidender Faktor für die Reurbanisierung und die Entwicklung gentrifizierter Stadtstrukturen. Weitere gesellschaftliche Rahmenbedingungen nehmen hierbei Einfluss auf das Tempo, die Intensität und die Richtung der Gentrifizierung. ⓘ
Ursachen der Gentrifizierung liegen im Besonderen im Lebensstil und in den Bedürfnissen einzelner Gruppen der postindustriellen Gesellschaft, die sich durch Individualisierung und neue Arbeitswelten gewandelt haben. ⓘ
Auffällig ist die häufige Verwendung von Szenegetränken als Gentrifizierungszeiger, so Bionade oder Galao und Latte macchiato, als Bier zur Gentrifizierung wurde unter anderem das badische Tannenzäpfle identifiziert. ⓘ
Beobachtet wird ebenso eine Zunahme multilokaler Lebensweisen, die eine spezifische Nachfrage nach Wohngelegenheiten in Innenstädten und Innenstadträndern nach sich zieht. Festgestellt wird in diesem Zusammenhang auch, dass die Projektentwickler im Rahmen einer „Kommodifizierung des Sozialen“ nicht nur einzelne Immobilien, sondern ganze Wohnquartiere als „Lifestyle-Produkt“ in den Blick und in die Entwicklung nehmen, um sie den Kunden mit urbanem Lebensstil – etwa den „Bobos“ und „LOHAS“ – als „Szenekiez“, als „Urban Village“, als „Quartier“ oder als „Lebenswelt“ anzubieten. Jedenfalls machen sich diese Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere dem Wohnungsmarkt, durch Nachfrage nach entsprechenden Miet- und Eigentumsobjekten in zumeist zentralen Lagen bemerkbar, die durch Altbaubestand, urbane Dichte und Nutzungsmischung geprägt sind. ⓘ
Wachstumsprozesse und Infrastruktur
Eine Rolle bei der Entstehung der Gentrifizierung spielen die bessere Erreichbarkeit eines Standorts durch neue Verkehrsmittel, die Aufwertung eines Standorts durch Verringerung einer Umweltbelastung, die Anlage von Naherholungsgebieten und Änderungen bei der wirtschaftlichen Wertschöpfung (z. B. höhere Wertschöpfung durch Forschungseinrichtungen, Start-up-Unternehmen, Internet-Firmen etc.). ⓘ
Wichtige Hintergründe für diese Stadtentwicklungsprozesse liefern die Umweltpolitik und Trends zur Deindustrialisierung. Etwa eine neue U-Bahn-Linie, der Wegfall belastender Einrichtungen und Strukturen (z. B. innerstädtische Kraftwerke, Schlachthöfe, Markthallen und Güterbahnhöfe) sowie die Auflassung von Hafen-, Industrie- und Gewerbegebieten (z. B. Docklands) können die betreffenden Stadtteile wesentlich entlasten und aufwerten, so dass sie für neue Bevölkerungsgruppen attraktiv werden. Oft sind solche gewerblich-industriellen Altstandorte in eine großangelegte Umstrukturierung einbezogen, die es mit sich bringt, dass die ansässige Bevölkerung nach und nach durch eine wirtschaftlich leistungsfähigere Klientel ersetzt wird, die diese Standorte mit stetig steigenden Preisen nachfragt, anmietet, ankauft, umnutzt, für ihre Bedürfnisse einrichtet und umgestaltet. Im Vergleich zu etablierten, konventionellen Wohngegenden lassen sich gerade anfangs erhebliche Preisvorteile realisieren, denn allgemein gilt: Je früher in einen Aufwertungsprozess investiert wird, umso höher ist der Ertrag des Investors. ⓘ
Ein weiteres Motiv für die Segregation in gentrifizierten Stadtvierteln ergibt sich im Zusammenhang mit der Schulortwahl der Eltern für ihre Kinder. Dabei werden die Schulen gentrifizierter Stadtviertel von vielen Eltern vorgezogen. ⓘ
Eine Rolle spielt für viele Interessenten das sich im Zuge der Gentrifizierung verbreiternde und vertiefende Angebot mit freizeitbezogenen, gastronomischen, medizinischen und haushaltsnahen Dienstleistungen, z. B. für die Haushaltsreinigung und die Kindererziehung. Eine zentral gelegene Wohnung bietet neben der geringeren Entfernung zu den Arbeitsplätzen in zentralen Geschäfts- und Bürovierteln den Vorteil einer hohen Mobilität durch öffentliche und multimodale Verkehrsmittel. Dieser Umstand kann zur Abschaffung oder zur Verringerung der Kosten eines privaten Verkehrsmittels genutzt werden. Zentral gelegene Wohnungen in Quartieren mit guter Infrastruktur werden häufig aus Gründen einer altersgerechten Wohnform und Lage sowie mit dem Gedanken einer Absicherung der Altersversorgung erworben. ⓘ
Subkulturen als Gentrifizierer
Aufgrund ihrer spezifischen Mobilität, ihrer oft geringeren finanziellen Möglichkeiten, ihrer Akzeptanz oder Vorliebe für urbane, benachteiligte und ungewöhnliche Orte, ihrer Kreativität, eines Gespürs für Trends und eines ausgeprägteren Bedürfnisses zur innovativen Selbststilisierung sind Künstler, Studenten, Homosexuelle, Jugendliche und junge Erwachsene („Hipster“) oft wichtige Vorboten und Pioniere einer Gentrifizierung. Sie „entdecken“, nutzen und prägen im Sinne einer angesagten Location der Jugendkultur, als einen Ort der Bohème oder der alternativen Szene die potenziellen Gentrifizierungsstandorte auf einem niedrigen Preisniveau um. Damit werden diese Räume für weitere, einkommensstärkere Gruppen als Wohn-, Freizeit- und Gewerbestandorte attraktiv. In der Folge einer dann meist einsetzenden Nachfrage durch finanzkräftige Einzelne und wirtschaftliche Unternehmen werden die Standorte schließlich für die gewinnorientierte Immobilienwirtschaft interessant. Denn die Ressourcenallokation und der Vertrieb der Güter, die zentral gelegene, hochwertige Wohnungen darstellen, oder der Dienstleistungen, die in diesem wirtschaftlichen Zusammenhang erbracht werden können, ist für sie ein gewinnbringendes Geschäftsfeld. Investoren, Projektentwickler, alte und neue Eigentümer sowie Makler entfalten dann, durch Juristen, Planer, Fachingenieure, Banken und Marketingspezialisten beraten, zahlreiche Aktivitäten zum Erwerb, zur Aufwertung und zur Vermarktung der Standorte. Häufig werden sie darin von der politischen Führung und den Planungsverwaltungen einer Stadt unterstützt. Dieser sozioökonomische Zusammenhang ist insbesondere in den Metropolen westlicher Länder festzustellen. Die Gentrifizierung kommt jedoch in einigen Fällen, so unter anderem in Russland, fast ohne Künstler, Homosexuelle und junge Leute als die symbolischen Gentrifizierer aus, die oft selbst zu den schwachen Einkommensgruppen zählen. ⓘ
Einwandererviertel und Chinatowns
Die US-amerikanische Soziologin Min Zhou unterscheidet Chinatowns von anderen klassischen „Einwanderervierteln“. Chinatowns seien länger stabil und böten über eine Übergangsstation Möglichkeiten für unterschiedliche Gruppierungen und Schichten, sie seien als eigene Wirtschaftszonen anzusehen. Das in dem Sinne erfolgreiche Gentrifizieren, das Etablieren als Touristenattraktion wie das Kommen und die dauerhafte Ansiedlung von Menschen und Aktivitäten mit asiatischem Bezug jenseits von China wird dabei als positives Zeichen gesehen. ⓘ
Historische und aktuelle Beispiele
Seit den 1970er Jahren wurden das 14. und 15. Arrondissement in Paris vom Arbeiter- zum bürgerlichen Wohnviertel, außerdem erfolgte eine solche Aufwertung durch die Sanierung der Altbauten auch im Marais. In den letzten Jahrzehnten wurden vor allem die Gebiete um die Place de la Bastille, die Rue Oberkampf, den Canal Saint-Martin, große Teile des 11. und 12. Arrondissements – etwa um die Avenue Philippe-Auguste – und das Quartier des Batignolles von Gentrifizierung betroffen. Aktuell ist dies im Quartier de Belleville im 20. Arrondissement zu beobachten. ⓘ
In der Schweiz wird Gentrifizierung bei den Zürcher Stadtteilen Seefeld und Aussersihl sowie in Bern in der Länggasse und der Lorraine beobachtet bzw. diskutiert. In der Schweiz hat sich der Begriff Seefeldisierung als Synonym für Gentrifizierung etabliert. ⓘ
In Wien finden beispielsweise im Karmeliterviertel der Leopoldstadt und im Ottakringer Brunnenmarktviertel aktuell Gentrifizierungsprozesse milderer Ausprägung statt. Beginnende Gentrifizierung ist an Orten wie dem Wallensteinplatz oder der Universumstraße in der Brigittenau zu beobachten. Am Spittelberg ist der Prozess bereits abgeschlossen. ⓘ
Deutschlands größtem Wohnungskonzern Vonovia, der auch in Frankreich expandiert, wurde vorgeworfen durch die Verschleierung von Instandhaltungsarbeiten, welche als Modernisierungen unberechtigterweise auf die Vermieter umgelegt wurden, die Gentrifizierung in Deutschland zu fördern. ⓘ
In Düsseldorf unterliegen insbesondere die ehemaligen Arbeiterviertel Flingern und Unterbilk den Auswirkungen einer Gentrifizierung. ⓘ
Die Arbeiterstadt Cambridge in den USA befindet sich in unmittelbarer Nähe der Eliteuniversitäten Harvard und M.I.T. Die angestammten Einwohner sind vor allem Irischamerikaner und setzen sich gegenüber der Klientel der Universitäten ab. Dabei werden einzelne lokale Forderungen wie im Falle der Populistin Louise Day Hicks zur Abschaffung des sogenannten Busing als rassistisch kritisiert. Die angestammte Einwohnerschaft ist im Gegensatz zu vielen anderen Vierteln in der Lage, sich gegenüber den oft aufgrund von Zeitverträgen nur temporär anwesenden Forschern zu behaupten und einem kompletten Bewohneraustausch entgegenzuwirken. Das dichtbesiedelte und nach wie vor multikulturelle Cambridge gilt als eine der linkesten Städte der USA und wurde deswegen schon spöttisch als „Volksrepublik Cambridge“ bezeichnet. ⓘ
In San Francisco bieten Busunternehmer einen Shuttle-Service für werktäglich 9.000 bis 14.000 Angestellte von Technologie-Unternehmen an, die die Metropole den Ortschaften des Silicon Valley als Wohnstandort vorziehen – auch weil die Miet- bzw. Eigentumspreise im Silicon Valley explodierten und für die Mittelschicht unerschwinglich geworden sind. Diese Wohnortpräferenz und der multilokale Lebensstil vieler Angestellter auswärtiger Unternehmen hatten bzw. haben zur Folge, dass die Wohnungspreise in San Francisco „explodierten“ und weiter deutlich ansteigen. Der Mietpreisanstieg betrug im Jahr 2013 12,3 Prozent. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im beliebten Mission District kostet monatlich etwa 3200 Dollar. Die Zahl der Zwangsräumungen stieg zwischen 2010 und 2013 um etwa 170 Prozent. Eigentümer und Vermieter können sich dabei auf den Ellis Act berufen, eine 1986 in Kalifornien eingeführte Rechtsgrundlage für Zwangsräumungen im Falle der Geschäftsaufgabe. Protestierende Aktivisten sahen sich veranlasst, Pendlerbusse als Ausdruck der „Tech-Gentrifizierung“ mit Steinen zu bewerfen und die Firma Google Inc. mit der Entwicklung zu konfrontieren. Hipstern und Yuppies wurde mit einem Graffito die Tötung angedroht. ⓘ
In Belgien finden sich Gentrifizierungstendenzen im Brüsseler Stadtteil Marolles; regional spricht man auch von der sogenannten Sablonisation. ⓘ
In Oslo, heute eine der teuersten Städte Europas, sind von der Gentrifizierung unter anderem die ehemaligen Arbeiterviertel Rodeløkka, Kampen sowie Grünerløkka betroffen. Aus dem früheren Industrieufer Aker Brygge wurde die teuerste Lage der Stadt. Man spricht von Vorzeichen des „neureichen Norwegens“. ⓘ
Allgemein sind symbolische Aspekte der Stadtgestaltung und des städtischen Raumes für den Gentrifizierungsprozess wichtig. Dennoch darf die Rolle der privaten Investitionsstrategien nicht verkannt werden. Die Frage ist, ob die Gentrifizierung wirklich den sich ändernden Wohnortpräferenzen subkultureller Bewohner folgt, die von billigen sanierungsbedürftigen Vierteln angezogen werden, oder ob das Investment in eine nicht zu teure Altbausubstanz mit anschließendem Bevölkerungsaustausch statusniedriger durch statushöhere Bewohner die höchsten Renditen ergibt. Letzteres kann für viele Städte vermutet werden. ⓘ
So setzte ab ca. 2000 auch in vielen Altstädten mittel- und osteuropäischer Hauptstädte ein Gentrifizierungsprozess ein. In den betroffenen Ländern erschien sozialräumliche Segregation bis 1990 kaum als Problem; die Wohnungsallokation erfolgte bis zu diesem Zeitpunkt jedenfalls nicht primär nach Vermögen und Einkommen und die Altbausubstanz war oft verwohnt und nicht besonders begehrt. Das hat sich durch die Entstehung eines privaten Wohnungsmarktes radikal geändert: Soziale Differenzen werden nunmehr in die räumliche Struktur der Städte projiziert. ⓘ
Konfliktlösungsstrategien
Historische und technische Umbruchprozesse (vgl. Mauerfall oder Industrialisierung und Deindustrialisierung) lassen sich nicht verhindern. Daher wird die Aufwertung von verelendeten oder lange vernachlässigten Stadtvierteln in der Regel befürwortet, um einen Stadtverfall zu vermeiden. ⓘ
Moderierte Stadtentwicklung in München
Der Münchener Stadtteil Schwabing wurde bereits im 19. Jahrhundert durch die Anlage von Universität und Kunstakademie erheblich aufgewertet, nachdem zuvor die ehemalige Münchner Umlandgemeinde zunächst in eine ärmliche Vorstadt und schließlich nach der Eingemeindung in ein angesagtes Viertel des Jugendstils und in eine bevorzugte Künstlerwohnlage Wahnmoching umgewandelt wurde. Diese von der Urbanisierung nicht zu trennende Gentrifizierung wurde in einer Vielzahl von literarischen Zeugnissen begleitet und verarbeitet. Es kam dennoch im 20. Jahrhundert zu erheblichen Konflikten. ⓘ
Ursachen der regelrechten Straßenschlachten im Rahmen der Schwabinger Krawalle von 1962 waren vor allem kulturelle Themen, so die Frage der Ruhestörung durch Straßenmusiker. In München wurde darauf lange vor den 68er-Unruhen begonnen, die Stadtentwicklung in Kooperation mit den Bewohnern zu begleiten und zu moderieren. Zudem wurde das Vorgehen der Ordnungskräfte durch den Einsatz von Psychologen, moderner Technik und neuer Polizeieinsatzstrategien angepasst. Das Instrument der Erhaltungssatzung ist in München unter anderem im Bereich des Lehels und der Maxvorstadt noch 2010 im Einsatz und ermöglicht unter anderem über ein Vorkaufsrecht der Stadt eine Einschränkung der Luxussanierung und Aufteilung von Wohnobjekten in teure Einzelwohnungen. Die vom Münchner Oberbürgermeister Christian Ude als Saufkneipe in einer ehemaligen Nachkriegsbaubaracke charakterisierte Schwabinger 7 wurde als klassischer Vertreter des ranzigen, nicht durchgestylt gentrifizierten Münchens für ein Luxuswohnprojekt abgerissen und unter Verwendung von Spolien der althergebrachten Einrichtung in der Nachbarschaft wieder eingerichtet. ⓘ
Charta von Bologna
Bereits 1974 wurden bei der Erneuerung der lange vernachlässigten Altstadtquartiere in Bologna ein Sanierungsprogramm aufgestellt, das unter anderem in einer Resolution des Europarats anerkannt und für andere Quartiere empfohlen wurde. In Bologna wurden den Bewohnern während der Sanierung Ausweichquartiere angeboten. Die denkmalgerechte Sanierung der historischen Substanz wurde von der Stadt finanziell unterstützt, die Eigentümer umgekehrt zu moderaten Mieten wie Mieterhöhungen verpflichtet. Einige Bauten wurden einer Neunutzung zugeführt, welche die sozialkulturellen Bedürfnisse und Wünsche der bestehenden Bevölkerung berücksichtigte. ⓘ
Stärkung der sozialen Stadt
Peter Marcuse empfahl gezielten Sozialen Wohnungsbau, der über städtebauliche Verträge der planenden Kommunen mit Privatinvestoren oder über eine entsprechende staatliche Subventionierung aus Steuermitteln finanziert werden könne. Auch der Stadtforscher Hartmut Häußermann riet zu Sozialem Wohnungsbau. Die einzelnen Wohnprojekte der sozialen Stadterneuerung sollten hierbei in kleinen Einheiten in allen Stadtteilen realisiert werden ähnlich einer Art urbaner Akupunktur. In den USA setzte sich Sharon Zukin in manchen Aspekten von Jane Jacobs ab. Jacobs hatte in Tod und Leben großer amerikanischer Städte viele Gentrifizierungsaspekte beschrieben und kritisiert. Zukin betont eine wichtige Rolle der staatlichen und kommunalen Regulierung und Planungsmaßnahmen, Jacobs hingegen war in der Sicht Zukins stärker kommunitaristisch ausgerichtet und betonte die Rolle der lokalen Gemeinschaften. Zukin mangelte es auch bei Jacobs an Engagement für eine vermehrte Flächenplanung, um eine lebhafte urbane Mischung in Wohnbevölkerung wie bei Gewerbe und Industrie durchsetzen zu können. ⓘ