Loftwohnung
Ein Loft ist das Obergeschoss eines Gebäudes oder ein erhöhter Bereich in einem Raum direkt unter dem Dach (amerikanischer Sprachgebrauch) oder einfach ein Dachboden: ein Lagerraum unter dem Dach, zu dem man normalerweise über eine Leiter gelangt (hauptsächlich britischer Sprachgebrauch). Ein Loft ist ein großer, anpassungsfähiger, offener Raum, der oft von einer anderen, oft leichtindustriellen Nutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt wird (ein umgebauter Dachboden). Um die Verwirrung noch zu vergrößern, enthalten einige umgebaute Loftwohnungen obere offene Dachbodenbereiche. ⓘ
Ein Loft, im Deutschen als Kurzform für Loftwohnung, ist ein zur Wohnung umfunktionierter Lager- oder Industrieraum. Das Wort stammt aus dem Englischen und bedeutet schlicht Dachboden bzw. Speicher. In den USA wurde Loft auf Lagerhallen und Industriegebäude übertragen. Besonderes Merkmal ist die meistens ausgeprägte Raumhöhe gegenüber konventionellen Wohnungen. ⓘ
Loft und Dachboden
Im US-amerikanischen Sprachgebrauch ist ein Loft ein oberer Raum oder ein Stockwerk in einem Gebäude, vor allem in einer Scheune, direkt unter dem Dach, das (wie in den meisten Privathäusern) als Lagerraum genutzt wird. In diesem Sinne ist er in etwa gleichbedeutend mit Dachboden, wobei der Hauptunterschied darin besteht, dass ein Dachboden in der Regel ein ganzes Stockwerk des Gebäudes ausmacht, während ein Loft nur einige Räume umfasst und eine oder mehrere Seiten zum unteren Stockwerk offen lässt. ⓘ
Im britischen Sprachgebrauch sind Lofts in der Regel nur ein Dachraum, der über eine Luke und eine Bodentreppe zugänglich ist, während Dachböden in der Regel Räume direkt unter dem Dach sind, die über eine Treppe zugänglich sind. Dachböden können einen bestimmten Zweck haben, z. B. eine "Orgelempore" in einer Kirche, oder zum Schlafen dienen (Schlafboden). In Scheunen ist ein Heuboden oft größer als das Erdgeschoss, da er den Heuvorrat eines ganzen Jahres aufnehmen kann. ⓘ
Ein Dachboden oder Loft kann oft zu einem funktionalen Wohnraum umgebaut werden (siehe Loft Conversions in the United Kingdom). ⓘ
Im modernen Norwegisch und im Englischen wird "Loft" für den oberen Raum oder den Raum direkt unter dem Dach in größeren Gebäuden verwendet. Das Wort stammt vom altnordischen lopt, Dachboden, was auch Luft oder erhöht sein bedeuten kann (wie im verwandten Wort løfte, englisch to lift"). Im älteren skandinavischen Sprachgebrauch bezeichnete Loft ein zweigeschossiges, unbeheiztes Gebäude, das als Lager und Schlafzimmer genutzt wurde, im Gegensatz zu einstöckigen Wohngebäuden mit Kamin. ⓘ
Loft-Wohnung
Loftwohnungen sind Wohnungen, die in der Regel aus ehemaligen Industriegebäuden gebaut werden. Wenn Industriegebäude in Eigentumswohnungen statt in Wohnungen umgewandelt werden, können sie als Loft-Wohnungen bezeichnet werden. Für die Umwandlung von Industriegebäuden in Wohnungen und Eigentumswohnungen wird manchmal auch der allgemeine Begriff "warehouse-to-loft conversion" verwendet. Der Begriff "Loft-Stil" kann sich auch einfach auf Entwicklungen beziehen, bei denen ein Geschäft auf Straßenebene das erste Stockwerk belegt, während sich die "Loft-Wohnungen" über dem ersten Stockwerk befinden. ⓘ
Manchmal sind Loft-Wohnungen ein Bestandteil städtischer Stadterneuerungsinitiativen, die auch die Renovierung von Industriegebäuden zu Kunstgalerien und Atelierräumen sowie die Förderung eines neuen Stadtteils als "Kunstviertel" umfassen. ⓘ
Ursprünglich bei Künstlern beliebt, sind sie heute auch bei anderen Bohemiens und Hipstern sehr begehrt, und die Gentrifizierung der ehemaligen Produktionsbereiche mittlerer und großer Städte ist inzwischen ein bekanntes Muster. Ein solcher Sektor ist Manhattans Meatpacking District. Die Verabschiedung der Adaptive Reuse Ordinance (2001) in der Stadt Los Angeles (vor allem im Arts District) ist ein weiteres Beispiel für eine solche Gesetzgebung, mit der die Umwandlung von nicht mehr wirtschaftlich rentablen Industrie- und Gewerbegebäuden in Wohnlofts gefördert wird. Die Nachfrage nach diesen Räumen ist so groß, dass Immobilienentwickler dazu übergegangen sind, fertige "Lofts" in städtischen Gebieten zu errichten, die sich in der Gentrifizierung befinden oder die darauf vorbereitet scheinen, dies zu tun. Einige dieser Einheiten werden von den Bauträgern bei der Renovierung alter Gebäude geschaffen, andere werden in die Grundrisse brandneuer Gebäude integriert. Beide Arten von Fertigbau-Lofts bieten Käufern oder Mietern die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten, die traditionelle Lofts bieten, jedoch ohne die Sicherheitsrisiken, die mit dem Wohnen in wirtschaftlich schwachen ehemaligen Industriegebieten verbunden sind. ⓘ
Heute sind Loftwohnungen nicht mehr improvisierte Wohnungen, sondern entstehen durch aufwendige Renovierung und Modernisierung alter Industriehallen und werden damit oft zu sehr teuren Wohnungen auf dem Immobilienmarkt. Damit hat sich der ursprüngliche Gedanke, durch Umnutzung alter Industriegebäude günstigen Wohnraum zu schaffen, ins Gegenteil verkehrt und wird damit zu einem Teil des Phänomens der Gentrifizierung. Teilweise werden auch offen gestaltete Neubauwohnungen als Loftwohnung angeboten; mit klassischen Lofts haben diese Angebote aber nichts zu tun, hier ist meist nur der offene Charakter oder bestimmte Gestaltungselemente (z. B. Sichtbeton, unverputztes Mauerwerk, offen verlegte Leitungen usw.) namensgebend. ⓘ
Industrieloft/Hartloft
In der Immobilienbranche wird zwischen zwei Arten von Lofts unterschieden. "Hard Lofts" sind ehemalige Industriegebäude, die zu Wohn- oder Wohn-/Arbeitszwecken umgebaut wurden. Bei vielen dieser Umbauten bleiben offene Decken mit freiliegenden Balken, elektrischen Leitungen und HLK-Kanälen anstelle von modernen abgehängten Decken oder Rigipsdecken erhalten. ⓘ
Weiches Loft
"Soft Lofts" sind komplett neu gebaute Wohngebäude im Loft-Stil. Es handelt sich dabei um offen gestaltete Räume mit hohen Decken, großen Fenstern, Mauerwerk und Zementdecken. Soft-Lofts können wärmer sein und über moderne Oberflächen verfügen, haben aber nicht die Geschichte von Hard-Lofts. ⓘ
Andere Lofts
Gewerbliche Lofts
Ein gewerblicher Loft bezieht sich auf ein Obergeschoss, in der Regel in einem Gewerbe- oder Industriegebäude mit höheren Decken. Eine zweite Etage für Lager oder Büros kann innerhalb des ursprünglichen Raums, der von einem früheren Geschäftsinhaber genutzt wurde, hinzugefügt werden und wird so zu einem Zwischengeschoss innerhalb des gewerblichen Loftraums. Eine solche Anpassung des Dachgeschosses kann zu einer besseren Betriebseffizienz für die laufende Nutzung in der Leichtindustrie, im Handel und im Bereich Arbeiten/Wohnen führen. ⓘ
Wohn-/Arbeits-Loft
Ein Wohn-/Arbeits-Loft ist eine Wohneinheit, die sich in einem gewerblich genutzten Gebäude befindet und für die entweder ein Wohnnutzungszertifikat ausgestellt wurde oder die bestimmte Kriterien erfüllt, so dass sie unter den Schutz der Loft-Gesetze fällt, die von Staat zu Staat unterschiedlich sind. Im Bundesstaat New York muss ein Wohn-/Arbeitsloft die folgenden Kriterien erfüllen:
- Das Gebäude wurde früher für Produktions- oder Gewerbezwecke genutzt;
- Das Gebäude verfügt über mindestens drei Einheiten, die während des Zeitfensters vom 1. Januar 2008 bis zum 31. Dezember 2009 für 12 aufeinander folgende Monate zu Wohnzwecken genutzt wurden.
- Die Einheit ist mindestens 400 Quadratmeter groß, hat mindestens ein Fenster und kann direkt von einem Gemeinschaftsbereich wie einem Flur oder der Straße aus betreten werden; und
- Die Einheit verfügt über ein Belegungszertifikat (CO) oder ein Antrag auf Schutz durch das Loft-Gesetz wurde am oder vor dem 14. März 2014 eingereicht. ⓘ
Das Loft-Gesetz wurde zum Schutz von Künstlern und anderen Unternehmern entwickelt, die im Ausland arbeiten. Um den Schutz des Loft-Gesetzes in Anspruch nehmen zu können, muss die Einheit in erster Linie zu Wohnzwecken genutzt werden, wobei der gewerbliche Zweck eindeutig mit der Wohnnutzung verbunden sein muss; es dürfen nicht mehr als 49 % der Gesamtfläche genutzt werden; es dürfen nicht mehr als drei Angestellte beschäftigt werden; und die Tätigkeit muss von dem tatsächlichen Bewohner der Einheit ausgeübt werden. ⓘ
In der Vergangenheit wurden Loftwohnungen von Künstlern und anderen Kunsthandwerkern bewohnt, die von den günstigen Mieten, den großen Räumen und den tragenden Böden profitierten. Loft-Wohnungen waren illegal, und die Loft-Bewohner wohnten im Rahmen von gewerblichen Mietverträgen und verzichteten auf grundlegende Wohnrechte wie Warmwasser und sanitäre Einrichtungen. Um ihre Notlage zu lindern, erließen viele Bundesstaaten Loftgesetze. ⓘ
Schimmelpilz-Loft
Ein langgestrecktes Gebäude in einer Werft mit einer beträchtlichen Grundfläche, in dem die von einem Schiffsarchitekten angefertigten Entwürfe in ihren vollen Abmessungen abgelegt werden können. Danach können die Zeichnungen in voller Größe mit Hilfe von Holzformen kopiert werden, an denen wiederum die Stahlspanten oder, bei Holzschiffen, die Rumpfformen angefertigt werden (siehe Lofting). ⓘ
Takelage (Loft)
Ein erhöhter Bereich oder eine Galerie in einer Werft, in der die Arbeiter stehen, während sie die Takelage anbringen. ⓘ
Fallschirm-Loft
Ein großer, offener Raum mit hoher Decke, in dem Fallschirmtakler Fallschirme in Fallschirmbehälter umpacken. ⓘ
Segel-Loft
Ein großer offener Raum, der von Segelmachern für die Herstellung von Segeln genutzt wird. Der Boden muss groß genug sein, um das Segel auslegen zu können, während das Segeltuch markiert und zum Nähen zugeschnitten wird. ⓘ
Kirchenarchitektur
Manche Kirchen haben eine Chorempore, auf der die Sängerinnen und Sänger während des Gottesdienstes stehen oder sitzen. Manchmal befindet sich die Kirchenorgel auf einer Orgelempore, die außer dem Organisten auch Platz für andere Musiker bieten kann, aber nicht muss. Kirchen können auch ein Triforium mit einer vorspringenden Empore haben. ⓘ
Dachbodenausbau
Es ist durchaus üblich, ein Haus ganz oder teilweise in ein Dachgeschoss umzubauen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, damit man nicht in ein neues Haus umziehen muss. Am häufigsten werden ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer eingebaut. Der Dachboden eines Gebäudes ist in der Regel ungenutzt, kann aber, wenn er ausgebaut wird, eine große Nutzfläche bieten.< ⓘ
Taubenschlag
Behausungen für Haustauben werden oft als Taubenschläge bezeichnet. Taubenschläge bestehen aus einem großen Käfig oder einer Voliere und manchmal einem Nistkasten. Sie waren eine traditionelle Einrichtung, die heute in der Regel aufgegeben oder in Adelspalästen und Geschäftsgebäuden aus der Zeit vor der Telegrafie wiederverwendet wird. ⓘ
Loftentwicklung in Deutschland
Die deutsche Loftbewegung startete in den 1980er Jahren im Raum Frankfurt und im Ruhrgebiet. In den späten 1990er Jahren setzte sich Leipzig als „deutsche Hauptstadt des Lofts“ noch vor Berlin durch. Hier stehen in besonders reichhaltigem Ausmaß alte Industriehallen aus der Gründerzeit und der Bauhaus-Ära zur Verfügung. Sie werden zunehmend von der lebendigen Kunstszene Leipzigs genutzt. Es waren vor allem Freiberufler und Künstler, die sich für diese Art von Wohnungen interessierten. ⓘ
Loftentwicklung in der Schweiz
In der Schweiz wurde die Umnutzung von Fabrikhallen zu Lofts Mitte der 1980er Jahre und nur vereinzelt entdeckt. Ein eigentlicher Boom setzte ab Mitte der 1990er Jahre in Zürich und Winterthur ein. Heute führt die Nachfrage nach Lofts vorab in städtischen Gebieten zu einer Preisentwicklung, welche großzügige Objekte fast ausschließlich gutverdienenden Bewohnern zugänglich macht. ⓘ